通过渥太华房地产委员会（OREB）MLS®系统销售的房屋数量在2024年7月达到了1,241套，比2023年7月增长了13.6%。
7月的房屋销售量比五年平均水平低了7.1%，比十年平均水平低了8.8%。从年初到7月为止，2024年房屋销售总量为8,349套，比2023年同期增长了5.5%。
“随着市场在夏季通常会放缓，7月的活动令人鼓舞，这可能预示着未来将会有更多的增长，”OREB主席Curtis Fillier表示。“买家的信心正在慢慢但稳步地恢复，而卖家也在持续增加新的房源。当然，这是否会转化为交易取决于我们社区中可用房产的类型和价格范围，因为供应和可负担性问题仍然存在。”
“虽然现在下结论还为时过早，但最近的政策变化可能会有所帮助，”Fillier表示。“加拿大央行连续两次降息，加上联邦政府为首次购房者购买新建房屋推出的30年按揭摊还期，这些措施将帮助一些买家。然而，这些是需求方的政策，而渥太华——以及全国许多城市——需要在供应方面采取行动。”
在其货币政策报告中，加拿大央行指出，市政区划限制和高额开发费用是长期存在的供应增长挑战。安大略省政府的最新数据显示，渥太华的住房开工率远远落后于目标，2024年目标为12,583套，但实际仅建成1,593套。OREB及其成员房地产经纪人继续倡导直接解决城市住房危机的方案，例如允许每块地建设四个单位并减少高昂的开发费用。
数据统计——价格：
MLS®房价指数（HPI）跟踪价格趋势，比使用平均或中位数价格的衡量方法更准确。
2024年7月，整体MLS® HPI综合基准价格为648,900加元，比2023年7月增长了0.1%。 单户住宅的基准价格为734,700加元，同比下降了0.1%。 相比之下，联排别墅/排屋单位的基准价格为506,100加元，同比增长3.4%。 公寓的基准价格为422,800加元，同比下降了0.9%。 2024年7月售出的房屋平均价格为679,610加元，比2023年7月下降了2.1%。更全面的年初至今的平均价格为681,082加元，比2023年7月增长了1.0%。 2024年7月所有房屋销售的总金额为8.433亿加元，比2023年7月增长了11.3%。
OREB称平均销售价格在长期趋势分析中具有参考价值，但不应作为特定房产增值或贬值的指标。平均销售价格的计算基于所有售出房产的总金额。不同社区的价格会有所不同。
数据统计——库存和新房源
新房源数量比2023年7月增长了17.1%。2024年7月新增住宅房源为2,231套。2024年7月底，活跃住宅房源数量为3,480套，比2023年7月增长了37.0%。2024年7月底的库存月数为2.8个月，高于2023年7月的2.3个月。库存月数是指以当前销售活动速度售罄现有库存所需的月份数。
（数据来源：渥太华地产局OREB)
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