渥太华房市升温：房源增加，买家谨慎入市
根据渥太华房地产委员会（OREB）MLS®系统的统计，2025年1月渥太华共售出617套房产，比2024年1月下降4.2%。
房屋销售量比五年平均水平低13%，比十年平均水平低9.6%。
OREB主席 Paul Czan 表示：“随着市场上新房源的增加，买家开始重返市场，渥太华的房地产市场正在回暖。许多买家和卖家此前一直在等待更有利的市场条件，而最近的利率下调以及未来可能进一步降低的利率，正在提升市场的乐观情绪。
虽然房源供应有所增加，但各个细分市场仍存在房源紧缺的情况。这种现象反映在部分房屋快速售出，而另一些房屋则在市场上停留更久。卖家需要做好竞争性定价，并尽可能优化房屋展示，以吸引买家兴趣。”
Czan补充道：“加拿大央行近期的降息、美国新关税政策，以及即将到来的省级和联邦选举，都为市场带来一定的不确定性。尽管如此，市场信心正在恢复，预计未来几个月会有更多买家重返市场，推动交易量增长。”
市场数据 – 房价趋势
MLS®房价指数（HPI）比传统的均价或中位数价格更准确地反映市场价格趋势。
2025年1月，MLS® HPI 综合基准房价为 $649,900，同比增长 5.2%。
独立屋基准价格为 $713,000，较去年同期上涨 2.3%。
联排别墅/排屋基准价格为 $448,000，同比下降 3.9%。
公寓基准价格为 $436,900，同比增长 4.5%。
2025年1月房屋销售均价为 $670,258，较 2024 年 1 月上涨 5.8%。
1月所有房产的总销售额为 $4.135 亿，比 2024 年 1 月增长 1.3%。
OREB 提醒，均价可用于长期趋势分析，但不能直接反映具体房产的升值或贬值，房价的计算基于所有已售房产的总销售金额，不同社区的价格走势可能存在差异。
市场数据 – 房源与库存
新上市房源： 2025年1月新增1,359套住宅房源，较2024年1月增长3.0%。新房源数量比五年平均水平高 14.1%，比十年平均水平高 9.3%。
市场上的活跃房源： 截至2025年1月底，共有3,312套活跃住宅房源，较2024年1月增长 57.3%，比五年平均水平高 90.6%，比十年平均水平高 48.9%。
库存周期（月库存量）： 2025年1月底，市场库存周期为5.4个月，相比2024年1月的3.3个月有所增加。库存周期表示按当前的销售速度，市场上的房源需要多久才能售完。
总结： 渥太华市场正在回暖，新房源数量持续增长，买家则保持谨慎态度。随着利率下调带来的市场信心回升，未来几个月有望迎来更多买家入市，推动市场交易量增长。🏡📈
（数据来源：渥太华地产局OREB)
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