RSS

渥太华市中心公寓的前世今生

渥太华市中心公寓的前世今生

相信在渥太华买过或投资过市中心公寓的朋友,一定有过这个感受,就是想赚钱太难了。我自己也投资过两个渥太华公寓,很早以前就果断出手了,结局也是和绝大多数人一样,是我多年来房产投资中唯一的两个不赚钱的房产。

那这究竟是什么原因呢,今天我来大致分析一下,渥太华的公寓市场不同于多伦多Montreal几个大城市,可以支付豪华公寓的金领一族并不多。这就导致了大多数的购买者都是投资客。租客大多数是大学生或单身白领。近几年由于以下几个原因,可以明显感觉到公寓市场的疲软了,

1.由于留学移民政策的改变,留学生变少了

2.海外买家税导致本来可以买公寓的外国学生也只能租房了

3.最近几年的贷款利率,大家都深有体会。投资的话不可能有现金流,自住的还不如租房划算

4.市中心几栋大型的出租物业的建成开放,这些因素导致了市中心的公寓,尤其是之前适合出租的几栋楼不管是售价还是租金都有损伤。

反观过去20年渥太华市中心的公寓市场,除去2021年的大涨,其实在2010到2012年涨过一波,原因是2008年市中心新建了几个大型的公寓项目,吸引了一波投资客和买家。在2012年之后市场逐渐饱和,导致价格从2012-2018价格年几乎持平。2018年之后有缓慢的上升,主要是因为海外资产的流入,那个时候留学生是很容易贷款的,即使来旅游的游客也可以买一套投资房。再来大涨是在2019年-2022年,主要原因大家都知道是因为利率的大幅下降了,由于这波利率的红利,3年间大约涨了50%以上。如果是在2022年初把公寓卖掉的那波人,可能对这个还是比较满意的。 但除了这波人,即使是早年的投资者,如果没有坚持这个时候,也都有公寓并不赚钱的感受。

拿渥太华大学旁边几栋受欢迎的楼盘为例,最高点的时候一套195Besserer的一室户型卖过50万以上,而目前同户型最高的价格也就是42万左右。目前渥太华大学附近几栋投资客比较多的楼盘,在最近的180天中,一共有94套在市,过期和撤盘,而售出只有仅仅12套。 这其中有3套售出是我们团队的挂盘。

下面我大致的给想出手公寓的客人几点建议,有具体需要的可以私下联系我。首先挂盘价格一定要切实际,要精准的根据户型来判断挂盘价,一定不要挂个虚高价等买家来砍,因为这么大的挂盘量,如果价格挂高很可能就被淹没了,会导致长时间的挂盘之后价格就会变软。最后不得不降价。最后房主拿到手的价格还不如一开始就响亮地和买家谈判。

二是在众多的挂盘中,一定要脱颖而出。公寓一般不需要大装修,但整体的感觉一定是要过关的。那些不算整洁的样貌和不够赏心悦目的形象,都可能导致没人来看。现在的市场看房的人并不多,但只要是能来看的,都基本上是准备入手的。所以一定要抓住少有的来看房的眼球。

总结:价格首先吸引人来看,状态吸引人来下单。

#渥太华房产 #加拿大房产投资 #公寓投资 #房产市场趋势 #渥太华生活 #渥太华地产经纪 #买房卖房 #渥太华房价

(本文由渥太华红宝地产团队原创,如需转载请标明出处)

更多渥太华房市最新动向,房价解析,地产资讯,请戳下方:

最新!渥太华房市近五年大比拼|2025房价走势预测

怎样迅速卖掉带租客的物业? | 2025渥太华房市

【 渥太华买房哪个区好】细数渥太华的豪宅社区TOP 6

【渥太华买房】渥太华有多少华人? 渥太华华人最喜爱的社区

【 渥太华买房哪个区好】一篇文章带您走遍渥太华-渥太华市中心区域篇

【渥太华买房哪个区好】一篇文章带你走遍渥太华-老城区篇

【渥太华买房哪个区好】一篇文章带你走遍渥太华-中城区篇

【渥太华买房哪个区好】一篇文章带你走遍渥太华-卫星城篇

【 渥太华买房哪个区好】一篇文章带您走遍渥太华-渥太华郊区大地豪宅篇

【渥太华学区房】小学篇

Comments:

No comments

Post Your Comment:

Your email will not be published
The trademarks REALTOR®, REALTORS®, and the REALTOR® logo are controlled by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify real estate professionals who are member’s of CREA. The trademarks MLS®, Multiple Listing Service® and the associated logos are owned by CREA and identify the quality of services provided by real estate professionals who are members of CREA. Used under license.