03 渥太华中城区
下面我们来介绍渥太华的第三个层面，我们从市中心为圆点向外拓展10公里， 由于面积逐渐变大，我们吧这个层次分成西，南，东三个区域来介绍， 主要的区域有：
西区 ：Westboro , Carlington,Bayshore, Crystal Bay, Centerpointe, Central park, St.calire garden, Medowlands.
（这个层面的西区需要向外延伸大概2公里至417/416两高速交口附近。）
南区：Moonys bay, Riverside ,Huntclub,Southleys, Alta vista.
东区： Carson grove, Innes , Balir, Bacon hills , Black hamlet.
西部区域包括的区域多过东区. 如果你留意一下不难发现，很多北美的城市都有个不成文的潜规则，都是西区旺过东区。
以两个其他加拿大的著名城市为例，蒙特利尔的西区兴旺过东区，温哥华也如此，西温和温哥华东部的房价相差甚多。渥太华也不例外。
下面我们来一一介绍：
16.WESTBORO, 简单一句话总结：渥太华最小资，最时尚的区。旧房翻建最多的区。地价最贵几个区之一。
Westboro位于渥太华最北端紧邻渥太华的母亲河OTTAWA RIVER，西起WOODROFFE，东到 ISLANDPARK一带，南到高速417以南。是渥太华白人及年轻的金领最喜爱的居住区域。该区地理位置十分优越，轻轨东西线贯穿整个区域，每天早晚沿河边散散步，骑骑车，场景十分惬意。该区的住房占地面积不大，通常来说50X100的标准尺寸地块都会被现代的开发商翻建成两户双拼房（面积2000尺左右），但翻建的建筑标准都是相当的高，属于量地定做，走在时代尖端的建筑风格，新双拼的售价都会在在100万以上，今年最贵成交的接近140万。独立屋如果是双车房的标准地，售价在200-300万左右。
投资建议： 所有形式的房产都可以尝试，翻建，翻修，自住，公寓，多单元。前提：找有经验的房产经纪做合理的判断。
17.WOODROFFE—LINCOLN FIELDS-BAYSHORE,过了西面westboro再向西走，到了BAYSHORE区域，靠近西区最大的商场，美丽的BRITANNIA BAY河畔, 交通便捷，本应是个风水宝地。但市政府就是这么造化弄人，偏偏再靠近河边一带放置了一篇政府廉租房，导致整个区域居住人群嘈杂，学校排名也不理想。但是这个区的租房客蛮多的，如果您是想做小本出租生意的买家，可以考虑这里。
投资建议：不适合家庭居住，出租房可以考虑。
18.CARLINGTON,西部最旺的区westboro向南，过了东西主路CARLING，进入另一个古老的社区carlington. 该区地理位置也是十分不错，邻近高速口，邻近大医院civic hospital，一切都是可以顺其自然的成为渥太华的一个卖座区域. 可是，请注意，这里画重点，这个区的居民廉租客比较多，还有一片政府资助的居民房，导致学区乃至治安并不是很好，如果你去那个区转一下就能感觉出来，不少房子的庭院缺少打理，很多老旧的房子并没有向westboro那样被重新开发。
投资建议: 不适合家庭居住， 如果做为房产投资，唯一可考虑的是多单元出租房，会很容易租掉。
19.Central Park, 目前市区内两个最新的半封闭性质的居民区之一. 两个区的共同点是都是U型区域设计，没有外来车辆的往来；位置都是市区内黄金位置，交通四通八达，生活配套设施齐全，属于市区内的黄金位置；所包括的房屋形式相同，联排包围独立屋，外围有少量公寓。
Central Park建于2000-2010年初，背靠着中央政府农业部，5分钟上高速，走路去大型商业街，加上旁边的中央实验农场近期也有要改造的计划，这块宝地现在也是越来越旺。虽然房子到现在有些装饰已经赶不上现代的设计，但还是很多买家宁愿买进自己装修，也要拥有这个区的房产。其实这个想法是正确的，房子会变老，但位置是改不了的。
另一个类似的区是再往西一些的CENTREPOINTE:
Centrepointe建于1980-1990年代初，初期的居民初始的时候有很多白领及政府员工的家庭，后来随着时间的迁移，当首批居民慢慢迁移之后迎来了大批的投资客。由于这个区域靠近渥太华的著名大专院校亚冈昆大学，而亚冈昆附近的房子大多建于上世纪50-60年代，相比之下centrepointe具有不可比拟优势 ，所以这个区一直是抢手之地。
投资建议：放心大胆的区投资和自住都是很好的选择。五星推荐。
20.St.calire garden, / Medowlands,我们知道选择投资房产的关键是地点，而大学旁边的房源肯定不会错。渥太华一共有三所大学，渥太华大学处于市中心，卡尔顿和亚冈昆处于市中心的西南角，而现在介绍的这两个区：St.calire garden, / Medowlands 就处于卡尔顿和亚冈昆的中间位置，房龄大概在50-60年，价位适中，地块都很大。如果你想吸收高现金流，翻修，或翻建，这片区域 是市区内的最好选择之一。不过前提是你是一个可以行动起来的房东，因为房子的房龄比较老，有很多维修的工作要时常处理。不过对于每月进入口袋的丰厚现金流来比，这些工作都是值得的，实在不行还可以找我们公司的物业管理，做一个高枕无忧的房东。
投资建议： 投资非常适合的区域，五星推荐。包括翻修，翻建，出租。 自住的话房龄偏老，需要些精力去维修，但位置优越，适合目前出租未来打算翻修或翻建的投资人。
21.Bel Air & Iris 区,很老的普通居民区，常见50-60年左右的平层，BEL AIR一层是独立的平层， IRIS一层多数双屏平层，目前少见翻建项目，住户多数是上了年纪的本地人，交易量不算多，上涨不明显，中规中矩的买物业出租回报还可以。
下面我们来看第三层面的南区,重点介绍一下SOUTHKEYS / HUNTCLUB 和 ALTA VISTA
22.Huntclub,渥太华市区内南部贯通东西的主要干道Huntclub周围的区域。最大特点是中东人多，基本属于中东人的地盘。房屋价位基本在中线上，多见上世纪90年代左右房屋，由于交通方便，价位适中，可以买来做投资房或自住。 如果是带小孩的家庭，买之前要计划好小孩上学的问题，这个区的中小学排名都是不高。
23.Heron Gate,靠近渥太华南区的商业中心，交通枢纽线上，距离渥太华大学和卡尔顿大学都有直通车，很受年轻租客的欢迎，是除了市中心外租客最多的区域。房屋价格属于中线以下，附近因为居住的人群比较复杂，犯罪率有些高，学区不好。 适合做出租房，但不建议已组建家庭的买家自住。
24.Elmvale,渥太华东南区的一片古老居民区区域，常见房屋50-60年房龄，平层占地较大居多，也有少量40年左右楼龄公寓。 居民多见本地老住户，房价中等水平，目前几乎没有翻建项目在这个区进行，一些内部装修的项目可以考虑。
下面我们来看下第三层的东区, 着重介绍一下交易量比较多的CARSON GROVE / BLAIR 和 BEACON HILL NORTH /SOUTH.
25.Carson Grove /Blair,市中心以东，大部分房屋建于上世纪90年代，房屋形式有现今的联排，独立屋等，由于靠近几个大的政府部门，DND,CMHC几个部门的政府员工喜欢买在这里，房价属中线以上，好出租，适合想做地主的投资者及想节省上班时间的买家。
要说BLAIR这个区，地理位置来讲应该是非常受瞩目的，是通往东部大区ORLEANS的门户，紧邻高速口，几个公交线路的中转站，有大型商场，非常适合出租。但房屋形式偏老，自住的话欠缺一些生活品质，除非自己翻建。这个区自轻轨线Blair站敲定以后交易又上一个台阶，想投资做地主的买家可以关注一下。
26. Beacon hill North / South,东区比较著名的老牌居民区，常见50年左右房龄的占地较大的平层或两层独立屋，NORTH的区域属于渥太华排名第一的高中colonel by的学区房, 加上靠近渥太华河，房价高于SOUTH。 如果是小孩要上学或工作近东区，可以考虑这里，不过大部分房子按中国人的品味都需要翻修才住的舒服。
27. Blackburn Hamlet,东区最靠近市区的郊区，房屋多数建于上世纪60-70年代，周围被森林和绿地包围，2001年并入渥太华市。 算是个交易不温不火的小郊区，房屋价格中位左右，少见翻建项目，偶尔可见翻修项目，整体投资回报指数三颗星。
第三个层面，是渥太华的中城区，属于老渥太华老城区的延伸。大兴开发是上世纪50年代左右，目前的市场价位适中，地理位置优越，去到市中心交通便利，商业密集，生活出行方便，适合投资出租房。由于大多数房屋处于中老年阶段，及有潜力开发翻修及翻建。
在这个区域，能买到的房子主要是这样的：
（本文由渥太华红宝地产团队原创，如需转载请标明出处）
