渥太华房市2023年4月报告，价格正在追平去年高点，从年初以来已经涨回来13.9%.

在经历了疫情后的价格大涨和加息后的大跌后，4月呈明显上升趋势. 抢offer情况已经在一些旺区比比皆是，挂盘时间明显缩短，自由产权从上个月的34天降到了27天，公寓从上个月的39天降到33天.

价格方面，从今年的1月开始回暖到现在的4个月时间，已经比谷底也就是去年12月，上涨了13.9%. 目前一套自由产权物业的平均价格是$747,123, 比去年同期下降10%，比上个月上升了5%.公寓的均价是$435875，比去年同期下跌了8%，比上个月上涨了4%.

销售量方面，2023年4月一共售出了1488套房源，其中包括1156套自由产权和332套公寓物业. 这比去年同期的1876套下降了21%.

新挂盘量方面，今年4月的新挂盘是2144套，比去年4月下降了25%，但比上个月上升3%.

在市房源方面，4月的在市房源为2436套，自由产权物业仅可供1.9个月的销售，比今年3月的2.3个月库存明显缩短，而去年同期特别火爆的时候是0.9个月. 公寓方面，目前的库存也是1.9个月，上个月是2.1个月库存，去年同期是0.8个月的库存.

出租物业方面，截止今年四月已经租出了2151套物业，比去年同期的1786套上升了20%. 目前的租房市场也是一票难求，最好出租的townhouse已经出现抢offer现象.

根据以上总结，可以看出目前房源供货量处于短缺状态，市场已经从年初的买家市场转变成了卖家市场. 虽然现在的经济形势不是很乐观，但房产市场背道而行. 房市最直接的控制因素是供需关系，房源量少，刚需买家曾多，直接决定了价格的走向趋势. 去年的低谷转眼即逝了.

对于买家的建议： 如果是自己住，无论什么时候都不要犹豫，拥有自己喜欢的家永远是最坚定的信念.

对投资者的建议，利息还没有尘埃落定，如果你上几月买到了，那么恭喜你，这个月涨了5%. 如果还没买到，不要和自住的人去抢，找你的经纪帮你看紧了，有好的deal，出租回报高的，现在还有一些捡漏的机会.

对卖家的建议，目前的房源供应及度短缺，如果涨息以来你已经苦不堪言了，现在是好机会翻身. 有一些带着租客的房子，如果有懂Rule的经纪帮你，也会卖出不错的价格. 近期我会出一篇教程，《如何带着租客出售你的房产》敬请期待

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（数据来源于渥太华地产局OREB。内容均由红宝地产团队整理归纳，仅供参考）

【红宝地产】2023年三月，渥太华房市数据新鲜出炉 各项指标和去年同期相比都是下降的，但和上个月比都是上升. 这应该是黎明前的黑暗了！

大家可能会被成交量下降近40%的数据迷惑. 其实去年的这个时候无论均价还是成交量是历史最高点，过了5月就一路下滑. 而今年开始一路上升，逐渐的就会产生交点，我预计在今年年中之后就会看到这个交点, 之后比例正向拉大.

上个月比较明显的现象是成交量激增，3月比2月的成交量上升了41%，这完全是价格产生变动的先兆. 目前正是处在价格上涨趋势萌芽中.

如果您打算买房或卖房，或者对渥太华的房市有任何疑问，可以找我聊聊.

（数据来源于渥太华地产局OREB。内容均由红宝地产团队整理归纳，仅供参考）

"1月份的单位销售量比2022年明显放缓，表明潜在的购房者正在慢慢来，" OREB主席Ken Dekker说。"虽然上个月看到加拿大银行宣布的连续加息的高潮，负担能力仍然是一个因素。他们可能在等待上市价格的转变。在不确定的条件下，他们正在谨慎行事。"

1月份公寓级房产的平均售价为$412,244，比2022年下降了8%。
住宅类房产的平均售价为$676,272，比一年前下降了12%。

"尽管平均价格下降，但不应该认为市场在下滑，"Dekker说。"超强的卖方市场现在已经趋于平缓，达到我们目前的平衡市场状态。"

"从积极的方面看，与12月的数据相比，1月的住宅类房产的平均价格增加了3%。公寓的平均价格与12月相比确实下降了5%，但由于数据量小，公寓的价格往往波动较大。"

从数字上看--库存量和新上市的房源数量。

住宅类房产的库存月数已从2022年1月的0.9个月增加到3.8个月。
公寓类房产的库存月数从2022年1月的0.8个月增加到了3.8个月。

1月的新挂牌房源（1324套）比2022年同期（1142套）高16%，比2022年12月（699套）高89%。

1月份的新挂牌房源的5年平均数为1233套。

"渥太华的库存和上市天数是典型的平衡市场，也是买家不再竞相报价的一个迹象，"德克说。"新上市房源和供应量的增加对购房者来说是一个福音，他们现在有了更多的选择，能够以不那么疯狂的速度带着条件下offer。房地产经纪人是为合适的买家找到合适的房产的重要资源。在交易的另一方，房地产经纪人可以帮助卖家，在定价是关键的时候，更好地了解如何在他们的社区销售。

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渥太华地产局（OREB）成员在12月通过该局的多重上市服务®（MLS®）系统售出601套住宅物业，与2021年12月的857套相比，下降了30%。12月的销售包括466个住宅物业类别，比一年前下降22%，135个公寓物业类别，比2021年12月下降48%。12月的总单位销售量的五年平均值为775套。
2022年的住宅和公寓转售总量为15288套，与2021年的20289套相比，下降了25%。2022年的总销售量约为105亿加币，而2021年为130亿加币。
"即使有正常的季节性放缓，12月的表现与2022年开幕时非常活跃的转售市场形成了鲜明的对比，"OREB新上任的2023年主席Ken Dekker说。"随着利率和通货膨胀率的攀升，买家退居幕后，开始采取观望态度。然而，虽然它比我们在2021年经历的疯狂步伐要安静，但它现在是一个平衡的市场。"

从数字上看--平均价格*:
12月，公寓类房产的平均售价为434,973加币，比2021年增长了9%。住宅类房产的平均售价为655,839加币，比一年前下降了7%。
今年迄今为止，住宅的平均售价为769,623加币，公寓的平均售价为453,770加币，这些价值代表了住宅级房产比2021年增长了7%，公寓级房产增长了8%。
"虽然市场活动在2022年后期逐渐减少，但在春季有大量的高价活动，"德克说。"当我们开始将2023年的数字与前一年进行比较时，这将是一个需要考虑的重要注意事项。"

从数字上看--库存和新上市房源:
住宅类房产的库存月数已从2021年12月的0.9个月增加到3.7个月。公寓类房产的库存月数从2021年12月的0.9个月增加到了3.9个月。
12月的新房源（699套）比2021年（600套）高17%，比2022年11月（1598套）下降56%。12月新挂牌房源的5年平均数为662套。
"渥太华在过去五年中快速升值的主要经济力量是长期供应不足，"德克说。"在大流行期间，由于潜在的购买者利用难以置信的低利率，这种情况加剧了。今天较高的利率使建筑项目放缓，这加剧了低供应问题。"
"由于渥太华是由地方市场组成的，所以这是一个很难预测的生态系统，"德克说。"此外，现在有许多因素影响着不断变化的经济环境，这将决定2023年转售市场的活动程度。房地产经纪人®有机会获得专家的见解和行业资源，可以帮助买家和卖家驾驭这些复杂的情况。"
房地产经纪人®还帮助寻找租房和审查潜在的租户。OREB会员在过去的一年里帮助客户租赁了6,105处房产，而2021年为4,813处。
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渥太华地产局成员在11月通过该局的多重上市服务系统售出了846套住宅物业，与2021年11月的1456套相比，下降了42%。11月的销售包括658套住宅，比一年前下降了39%。188套公寓，比2021年11月下降了50%。11月总单位销售的五年平均值为1270套。

"鉴于每年这个时候的典型放缓，11月的销售量是意料之中的低，但它们也反映了当今的经济状况，"OREB的2022年主席Penny Torontow说。"这并不是孤立于我们的本地市场。在全球范围内，我们仍在适应流行病后的世界，这影响了需求、定价、利率、生活成本、供应链中断等等。因此，那些有能力的人正在等待和观察。"

从数字上看--平均价格。

11月公寓类房产的平均销售价格为$415,533，比2021年下降了4%。
住宅类房产的平均售价为$680,031，比一年前下降了5%。
年初至今，住宅的平均售价为$774,422，公寓的平均售价为$454,436，这些价值比2021年的两类房产都增长了8%。

从数字上看--库存和新房源。

住宅类房产的库存月数已从2021年的0.9个月增加到3.5个月。
公寓类房产的库存月数从2021年的1.1个月增加到3.4个月。
11月的新房源（1598套）比2021年（1429套）高12%，比2022年10月（2046套）下降22%。11月新挂牌房源的5年平均值为1398套。

"由于近四个月的库存和平均30天的上市时间，渥太华现在有一个平衡的转售市场，略微倾向于买家，"Torontow说。"卖家最好与房地产经纪人合作，他们对特定社区、适当的价格点和理想的时机有超强的本地知识。价格正在调整，但房地产是一项长期投资。这与我告诉买家要与房子结婚并与房价约会的原因相同。"

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渥太华地产局的成员在10月份通过该局的多重上市服务系统售出了987套住宅物业，与2021年10月的1670套相比，下降了41%。10月份的销售包括758套住宅，比一年前下降了40%。229套公寓，比2021年10月下降了44%。10月份的总单位销售量的五年平均数为1554套。

"在经历了过去两个大流行年的波动，这是不可持续的，市场正在纠正和调整，"渥太华房地产委员会主席Penny Torontow说。"加拿大银行的加息加剧了市场的放缓，这进一步加剧了买家的犹豫不决，削弱了人们的购买力--尤其是首次购房者。"

"需求仍然很高，而且随着可用库存的增加，买家有更多的选择和时间来选购他们的新房。然而，对价格和利率走向的持续猜测动摇了消费者的信心，使一些潜在的买家采取了观望的态度。"

"她补充说："卖家可能对市场波动感到担忧，这是可以理解的，最近的波动更加剧烈。"与任何重大投资一样，长期的观点是很重要的。过去两年的大幅同比收益是不可持续的。如果你已经拥有了你的房产很长一段时间，你的资产已经大大增加，并将缓冲价格的调整。如果你在同一个市场买入和卖出，这都是相对的。"

从数字上看--库存和新上市的房产。住宅类房产的库存月数已从2021年的1个月增加到3.3个月。公寓类房产的库存月数从2021年的1.2个月增加到了3个月。

10月份的新房源（2047套）比2021年（1960套）高4%，比2022年9月（2371套）下降14%。10月新上市的5年平均数是1971套。

"买家和卖家需要仔细分析自己的独特情况。没有人可以绝对肯定地预测明年会发生什么，但在高度就业和稳定的渥太华市场，房地产一直是并将继续是一个良好的投资，"托伦托说。"他们没有水晶球，但抵押贷款经纪人和房地产经纪人拥有教育、专业知识--最重要的是，拥有数据，可以帮助人们根据他们的具体情况做出明智的决定。"

从数字上看--平均价格。10月份公寓类房产的平均售价为$445,691，比2021年增长了9%。住宅类房产的平均售价为$677,873，比一年前下降了5%。

今年迄今为止，住宅的平均售价为$780,390，公寓的平均售价为$456,470，这些价值代表了住宅级房产比2021年增长了8%，公寓级房产增长了9%。

房地产经纪人还帮助寻找租房和审查潜在的租户。自今年年初以来，OREB会员已协助客户租赁了5186处房产，而去年此时为4012处。

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渥太华地产局成员在9月份通过该局的多重上市服务系统售出1080套住宅物业，与2021年9月的1601套相比，下降了33%。9月的销售包括816套住宅，比一年前减少34%，264套公寓，比2021年9月减少27%。9月总单位销售的五年平均数为1586套。

"9月较低的销售业绩反映了买家在观察利率上升和考虑围绕价格趋势的投机时继续犹豫不决。渥太华房地产委员会主席Penny Torontow说："随着利率的上升，抵押贷款压力测试已经使一些潜在的买家靠边站，而其他人可能在通货膨胀和生活成本增加的情况下仔细检查他们的预算是否可以承受。

"另一方面，我们看到进入市场的新房源数量有所上升，不仅高于上个月，也高于去年，以及五年的平均水平。这种趋势继续使转售市场更加平衡，这通常意味着买家和卖家有更多的时间来权衡他们的选择，并根据他们的需求进行调整，"她补充说。

- 住宅类房产的库存月数已从2021年的1.2个月增加到3.1个月。

- 公寓类房产的库存月数从2021年的1.6个月增加到2.7个月。

- 9月的新房源（2371套）比2021年（2252套）高5%，比2022年8月（2091套）高13%。

"价格正趋于稳定，每个月都有轻微的变动，而同比而言，我们看到渥太华转售市场以缓慢和稳定的增长而闻名。由于每个社区的情况不同，买家要咨询当地的房地产经纪人，他们可以利用价格趋势的专有数据和专家的见解来帮助他们驾驭市场的变化，"Torontow建议说。

- 9月份公寓类房产的平均售价为450,987加币，比2021年增长了6%。

- 住宅类房产的平均售价为706,658加币，比一年前增长了0.5%。

- 今年迄今为止，住宅的平均售价为788,535加币，公寓的平均售价为457,189加币，这些价值比2021年的两类房产都增加了9%。

房地产经纪人还帮助寻找租房和审查潜在的租户。自今年年初以来，OREB会员已协助客户租赁了4,678处房产，而去年这个时候只有3,598处。

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渥太华地产局成员在8月份通过该局的多重上市服务®系统售出了1137套住宅物业，与2021年8月的1565套相比，下降了27%。8月的销售包括850个住宅-物业类别，比一年前减少27%，287个公寓-物业类别，比2021年8月减少28%。8月总单位销售的五年平均数为1,603个。

"由于暑假，8月是渥太华转售市场起伏周期中传统上较慢的一个月。渥太华房地产委员会主席Penny Torontow说："市场活动的放缓使买方对他们的购买力感到不确定，因为即将有更多的利率上涨。

"2022年年初房屋销售的闪电速度已经成为过去，这一点从上市天数（DOMs）逐渐接近30天大关可以看出。我们也观察到了标准融资和检查条件的回归，以及更少的多重报价情况，"她补充说。

8月份公寓类房产的平均售价为$421,966，比2021年增长了4%。住宅类房产的平均售价为$707,712，比一年前增长了5%。今年迄今为止，住宅的平均售价为$795,978，公寓的平均售价为$457,771，这些价值分别比2021年增长了10%和9%。

8月份有2,093套房产上市，使住宅类房产的库存量增加到近3个月，公寓类房产的库存量增加到2.2个月。

"一些地区的价格仍在小幅上涨，尽管是较低的个位数百分比增长，使渥太华转售市场所特有的温和价格增长稳定性得以恢复。2020年和2021年的价格发生的情况是不寻常的。我们正在走向一个平衡的市场状态，买家有选择，卖家需要确保他们的房产定价准确，"Torontow建议说。

"有执照的房地产经纪人的知情市场知识和洞察力对于买方和卖方驾驭市场转变至关重要。卖家将希望与他们的房地产经纪人密切探讨上市的最佳时间和价格，以优化房产的上市天数。买家可以利用额外的时间与他们的房地产经纪人合作，进行尽职调查，并在他们的财务参数范围内找到一个满足他们需求的梦想家园。"

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渥太华地产局成员在7月份通过该局的多重上市服务®系统售出了1110套住宅物业，与2021年7月的1718套相比，下降了35%。7月的销售包括840个住宅-物业类，比一年前下降了36%，270个公寓-物业类，比2021年7月下降了34%。7月份总单位销售的五年平均数是1691个。

"我们正在见证渥太华转售市场的深刻放缓。7月的数据显示，买家确实比通常预期的夏季中期销售下滑时更多地踩下了刹车。OREB主席Penny Torontow说："激进的利率上升肯定会影响到目前的购买决定，以及我上个月提到的其他因素。"但也有一线生机：随着更多的房产不断加入库存，我们正处于回归平衡市场的边缘，这是个好消息，"她补充说。

"7月份有2338个新的房源，这与5年的平均水平持平，比去年这个时候低5%。目前，我们的住宅类房产库存约为2.9个月，公寓为2.5个月。一个市场被认为是平衡的，至少有四个月的供应量，所以我们很好地实现了这个模式。"

7月份公寓类房产的平均售价为$425,694，比2021年增长1%，而住宅类房产的平均售价为$716,354，比一年前增长5%。年初至今，住宅的平均售价为$805,238，公寓为$461,557，这些价值分别比2021年增长了11%和9%。

"在过去几年中，我们看到的两位数的平均价格增长，直到初春，现在已经演变成了一位数的增长，这与我们传统的稳定的同比价格增长更加一致。然而，必须指出的是，平均价格统计了整个城市和地区的房屋销售情况。如果你看一下各个社区，有许多不同的特点和属性，价格上涨肯定会根据你居住的地方而波动，"Torontow建议。

"如果你正在出售你的房子，现在是耐心的时候，因为市场上的天数恢复到更正常的时间框架。仍然有许多买家在那里，但由于有更多的选择，他们的压力较小，可能会慢慢来。尽管从历史角度来看，利率仍然相当合理，但消费者正在适应这个新的现实。所有商品的成本上升意味着人们需要时间来评估和调整他们的心态。"

"我还认为，现在是联邦政府适应并重新评估压力测试的时候了。它最初是在利率非常低的时候设计的，以确保买方能够管理利率上升。由于现在的利率，他们必须在7-8%的利率下获得资格，这不再有意义，并使许多买家退出市场。"

"无论你是买家还是卖家，专业的有执照的房地产经纪人®将帮助你驾驭这个不断变化的转售市场。他们可以获得每分钟的销售数据和当地社区的专业知识，这将帮助你做出最适合你情况的决定。"

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渥太华地产局成员在6月份通过该局的多重上市服务®系统售出了1508套住宅物业，与2021年6月的2122套相比，下降了29%。6月的销售包括1,138套住宅物业，比一年前下降了31%，370套公寓物业，比2021年6月下降了23%。 

"经过过去两年的狂热，我们看到渥太华的房地产市场在2022年趋于正常，并转向更传统的季节性退潮周期。渥太华地产局主席Penny Torontow说："虽然6月份的交易通常会减少，因为许多人都在期待他们的暑假，但上个月的销售速度比我们十多年来看到的要慢。

"我们可以将房地产销售的减少归因于经济因素，如利率上升和通货膨胀。她补充说："其他的原因可能包括买家的疲劳和对房价的观望，消费者缺乏信心，也许还有围绕返回工作岗位安排的不确定性，因为漫长的通勤和火箭般的油价肯定会影响到关于居住地的决定。

6月份公寓类房产的平均售价为$438,977，比2021年增长1%，而住宅类房产的平均售价为$772,861，比一年前增长6%。年初至今，住宅的平均售价为$815,797，公寓的平均售价为$465,573，这些价值分别比2021年增长了11%和10%。

"在过去的两个月里，价格上涨变得更加温和，这不是什么秘密。虽然我们的平均价格统计提供了一个总体情况，但随着市场的沉淀，城市的各个区块会出现调整差异。例如，在Westboro发生的事情不可能反映Findlay Creek的情况，"Torontow建议道。

"但是，即使价格波动，从历史上看，渥太华的房地产一直是是稳定和可靠的，未来也会继续。从长远来看。我们不可能经历其他地区可能出现的大幅下跌。它们容易趋于平缓，达到我们历史上经历过的合理增长率。

"随着6月份3,213个新房源的涌入，我们正在朝着更加平衡的市场目标前进。住宅库存比去年这个时候增加了38%，目前的供应量约为1.9个月。共管式公寓的存量已经上升了14%，达到了1.6个月的供应量。"

"买家，如果你一直在观望，这可能是一个最佳的时间来继续你的买房计划。现在有更多的选择，更少的竞价战，以及更少的压力来做出一个快速的决定。对于卖家来说，你所在的社区有自己的特点和属性，应该在计算你的房产价值时加以考虑。

如果你感兴趣渥太华投资置业，换房或卖房，欢迎联系专业的地产经纪公司红宝地产，期待用我们的专业，成就您的梦想。

(数据来源：OREB,由渥太华红宝地产团队归纳总结，仅供参考。通过www.DeepL.com/Translator（免费版）翻译）

渥太华地产局成员在5月份通过该局的多重上市服务®系统售出了1846套住宅物业，与2021年5月的2285套相比，下降了19%。5月份的销售包括1384套住宅-物业类，比一年前下降22%，462套公寓-物业类，比2021年5月下降11%。5月总单位销售量的五年平均数为2,031套。 

"随着3月和4月转售量的同比下降，现在这种下降趋势持续到5月。5月本来是传统上转售量最高的月份，很明显，渥太华的转售市场正在从2021年的炽热步伐中转移，"渥太华地产局主席Penny Torontow指出。"如果利率上升、生活成本和通货膨胀等因素还不足以导致回调，那么上个月使我们的城市陷入困境的强大而致命的风暴也有理由影响到市场。" 

"我们的数据显示，在风暴过后的这段时间里，MLS®系统上的新房源急剧下降，被取消/暂停的房源也相应增加。然而，总体而言，在5月份，有3120套房产进入市场。这与去年5月持平，比5年的平均水平高出5%。其结果是，住宅类库存增加了18%。同时，公寓库存略有下降（0.4%），但这并不令人惊讶，由于价格实惠，公寓可能成为许多首次购房者的切入点。"

5月份公寓类房产的平均售价为$472,920，比2021年增长11%，而住宅类房产的平均售价为$802,393，比一年前增长8%。今年迄今为止，住宅的平均售价为$824,276，公寓的平均售价为$470,353，这些价值代表了两类房产比2021年增长了12%。

"平均价格虽然仍高于2021年，但有迹象表明正在适应市场的步伐，两类房产的月度环比都下降了2%。在4月份，我们也看到了1-3%的下降。相比之下，1月至3月经历了2%至12%的逐月增长。这对买家来说可能是个好消息，包括住宅的库存月数已经增加到1.2个月，公寓的库存月数增加到1个月。我们离平衡的市场还有一段距离，但它似乎终于在朝着正确的方向发展，"Torontow建议。

"此外，我们看到的另一个统计数字是累计上市天数（CDOM），现在是14天，比去年五月的11天有所增加。在一个平衡的市场中，CDOMs通常在30-60天之间，而在渥太华通常更接近一个月的时间。我提到这一点是因为我们不希望卖家因为自己的房子没有像邻居的房产那样迅速售出而感到恐慌。如果这种趋势继续下去，买家也会有更多的喘息空间。" 

"但归根结底，每个待售房产都有自己的超本地市场因素（位置、条件、同一街区的其他待售房产等），这些因素都会影响最终的销售价格。如果你想知道出售房屋的最准确的价格点，或者你感兴趣的房屋的真正市场价值是什么，有执照的专业房地产经纪人有足够的专业知识和经验，可以获得最新的市场统计数据和房产信息，指导你做出适合你和你的预算的最佳决定。"

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