渥太华的 MLS® 房屋销售在市场变化中保持健康

2024 年 9 月，通过渥太华房地产委员会（OREB）MLS® 系统销售的房屋数量总计 1,047 套，比 2023 年 9 月增长 11.4%。

9 月的房屋销售量比五年平均水平低 17.4%，比十年平均水平低 15.4%。

截至 2024 年 9 月，年初至今的房屋销售总计 10,485 套，比 2023 年同期增长 6.4%。

“在我们应对不断变化的住房市场时，渥太华的秋季市场前景依然健康，”OREB 主席 Curtis Fillier 说道。“销售活跃，价格保持稳定。与此同时，买卖双方正在重新评估他们的购买力，因为关于未来进一步降息、延长贷款摊销期以及提高受保按揭价格上限的消息正在出现。”

Fillier 还表示：“最近有一些令人鼓舞的政策发展，这将刺激需求。但渥太华的市场通常不存在需求问题——我们有长期的供应问题。我们在市内没有建足够的房屋，也没有建造足够适合‘缺失的中间’（missing middle）的房屋。”

加拿大按揭与住房公司（CMHC）最近报告称，渥太华的“按人口调整后的建设量接近 10 年来的最低水平”。渥太华市的一份进展报告显示，截至 8 月底，渥太华仅达到了其年度住房目标的 22%。

——价格

MLS® 房屋价格指数（HPI）追踪价格趋势，准确性远远超过使用平均价格或中位数价格的测量方法。

2024 年 9 月，整体 MLS® HPI 综合基准价格为 642,800 加元，比 2023 年 9 月增长 0.2%。 单户住宅的基准价格为 729,000 加元，同比增长 0.5%。 相比之下，联排别墅/排屋单元的基准价格为 500,000 加元，同比下降 1.7%。 公寓的基准价格为 414,200 加元，比去年同期下降 1.3%。 2024 年 9 月销售房屋的平均价格为 685,551 加元，比 2023 年 9 月增长 1.4%。更全面的年初至今平均价格为 679,082 加元，同比增加 0.9%。 2024 年 9 月所有房屋销售的总金额为 7.177 亿加元，比 2023 年 9 月增长 12.9%。 OREB 警告，平均售价在长期趋势判断中有用，但不应作为具体房产价值上涨或下跌的指标。平均售价的计算基于所有售出的房产总金额，价格会因不同社区而异。

——库存和新房源

新房源数量比 2023 年 9 月增加了 3.9%，2024 年 9 月有 2,343 个新住宅房源。新房源比五年平均水平高 4.7%，比十年平均水平高 11.6%。 2024 年 9 月底的活跃住宅房源数量为 3,529 套，比 2023 年 9 月增加了 16.9%。活跃房源比五年平均水平高 43.3%，比十年平均水平高 4.6%。 2024 年 9 月底的库存月数为 3.4 个月，高于 2023 年 9 月的 3.2 个月。库存月数是指以当前的销售活动速度售完当前库存所需的月数。

（数据来源：渥太华地产局OREB)

渥太华火热的夏季房市预计将延续至秋季

通过渥太华房地产委员会（OREB）MLS®系统售出的房屋数量在2024年8月总计1,100套，比2023年8月增长了10.2%。

8月的房屋销售量比五年平均水平低11.4%，比十年平均水平低14.1%。

截至2024年8月，年初至今的房屋销售总数为9,444套，比2023年同期增长了6.0%。

“作为一个季节性市场，整个夏季保持持续的活动水平非常令人鼓舞。” OREB候任主席Paul Czan表示，“再加上加拿大央行连续第三次降息，我们预计秋季市场将会更加活跃。”

“房地产经纪人深知，大多数买家的首要关注点仍然是负担能力。随着大量新房源进入市场，价格保持稳定，买家并不急于行动，他们依旧保持谨慎，花时间寻找适合自己需求和预算的房产。因此，卖家需要保持耐心，并与能够使用最新社区级数据和洞察的房地产经纪人合作，以正确的价格为房产定价，并制定销售策略。”

价格：

MLS®房价指数（HPI）跟踪的价格趋势比使用平均或中位价格衡量的要更为准确。

2024年8月的整体MLS® HPI综合基准价格为646,000加元，比2023年8月下降了0.3%。 8月独立住宅的基准价格为732,500加元，同比下降0.3%。 相比之下，联排别墅的基准价格为502,200加元，比去年同期上涨了0.3%。 公寓的基准价格为416,800加元，同比下降了1.2%。 2024年8月售出的房屋平均价格为660,341加元，比2023年8月上涨了0.3%。年初至今的综合平均价格为678,327加元，比2023年8月上涨了0.9%。 2024年8月所有房屋销售的总成交额为7.263亿加元，比2023年8月增长了10.5%。 OREB提醒，平均售价有助于随着时间推移建立趋势，但不应作为特定房产价格上涨或下跌的指标。平均售价的计算基于售出的所有房产的总成交额。不同社区的价格会有所差异。

库存和新挂牌：

2024年8月新挂牌住宅数量比2023年8月增长了0.2%。8月新增住宅挂牌数量为1,907套，新挂牌量比五年平均水平高出0.2%，比十年平均水平高出0.9%。 2024年8月底活跃住宅挂牌数量为3,324套，比2023年8月增长了25.8%。活跃挂牌量比五年平均水平高出46.5%，但比十年平均水平低1.3%。 2024年8月底的库存月份数为3.0个月，高于2023年8月的2.6个月。库存月份数是指按照当前的销售活动水平，卖完现有库存所需的时间。

（数据来源：渥太华地产局OREB)

通过渥太华房地产委员会（OREB）MLS®系统销售的房屋数量在2024年7月达到了1,241套，比2023年7月增长了13.6%。

7月的房屋销售量比五年平均水平低了7.1%，比十年平均水平低了8.8%。从年初到7月为止，2024年房屋销售总量为8,349套，比2023年同期增长了5.5%。

“随着市场在夏季通常会放缓，7月的活动令人鼓舞，这可能预示着未来将会有更多的增长，”OREB主席Curtis Fillier表示。“买家的信心正在慢慢但稳步地恢复，而卖家也在持续增加新的房源。当然，这是否会转化为交易取决于我们社区中可用房产的类型和价格范围，因为供应和可负担性问题仍然存在。”

“虽然现在下结论还为时过早，但最近的政策变化可能会有所帮助，”Fillier表示。“加拿大央行连续两次降息，加上联邦政府为首次购房者购买新建房屋推出的30年按揭摊还期，这些措施将帮助一些买家。然而，这些是需求方的政策，而渥太华——以及全国许多城市——需要在供应方面采取行动。”

在其货币政策报告中，加拿大央行指出，市政区划限制和高额开发费用是长期存在的供应增长挑战。安大略省政府的最新数据显示，渥太华的住房开工率远远落后于目标，2024年目标为12,583套，但实际仅建成1,593套。OREB及其成员房地产经纪人继续倡导直接解决城市住房危机的方案，例如允许每块地建设四个单位并减少高昂的开发费用。

数据统计——价格：

MLS®房价指数（HPI）跟踪价格趋势，比使用平均或中位数价格的衡量方法更准确。

2024年7月，整体MLS® HPI综合基准价格为648,900加元，比2023年7月增长了0.1%。 单户住宅的基准价格为734,700加元，同比下降了0.1%。 相比之下，联排别墅/排屋单位的基准价格为506,100加元，同比增长3.4%。 公寓的基准价格为422,800加元，同比下降了0.9%。 2024年7月售出的房屋平均价格为679,610加元，比2023年7月下降了2.1%。更全面的年初至今的平均价格为681,082加元，比2023年7月增长了1.0%。 2024年7月所有房屋销售的总金额为8.433亿加元，比2023年7月增长了11.3%。

OREB称平均销售价格在长期趋势分析中具有参考价值，但不应作为特定房产增值或贬值的指标。平均销售价格的计算基于所有售出房产的总金额。不同社区的价格会有所不同。

数据统计——库存和新房源

新房源数量比2023年7月增长了17.1%。2024年7月新增住宅房源为2,231套。2024年7月底，活跃住宅房源数量为3,480套，比2023年7月增长了37.0%。2024年7月底的库存月数为2.8个月，高于2023年7月的2.3个月。库存月数是指以当前销售活动速度售罄现有库存所需的月份数。

（数据来源：渥太华地产局OREB)

1. 房地产交易量：

   • 2024年6月，通过渥太华房地产委员会（OREB）的MLS®系统售出的房屋总数为1,439套，比2023年6月增加了0.1%。

   • 6月份的房屋销售量比五年平均水平低7.5%，比十年平均水平低13.2%。

   • 截至今年上半年，共售出7,109套房屋，比2023年同期增长了4.2%。

2. 市场趋势：

   • 渥太华房地产市场在夏季保持稳定活动。买家有更多时间选择合适的房产，市场上的房屋销售天数有所增加。

   • 卖家在市场上的活跃度增加，库存和挂牌量有所上升。渥太华的房地产市场正在逐渐恢复，并接近正常水平。

3. 房价：

   • 2024年6月，MLS®房价指数综合基准价格为647,700加元，比2023年6月下降了0.5%。

   • 独立屋的基准价格为734,300加元，同比下降0.2%。

   • 联排别墅的基准价格为501,500加元，同比下降1.6%。

   • 公寓的基准价格为420,800加元，同比下降1.7%。

   • 6月份房屋的平均售价为686,535加元，比2023年6月增加了0.5%。

4. 库存和新挂牌量：

   • 2024年6月，新增住宅挂牌量为2,469套，比2023年6月增加了4.7%。

   • 活跃住宅挂牌量为3,585套，比2023年6月增加了45.5%。

   • 库存月份为2.5个月，高于2023年6月的1.7个月。

渥太华房地产市场在经历之前的放缓后逐渐恢复，买家和卖家都在市场中找到更多机会。

（数据来源：渥太华地产局OREB)

渥太华五月MLS®房屋销售平稳谨慎

2024年5月，通过渥太华房地产委员会（OREB）MLS®系统销售的房屋总数为1,545套。这比2023年5月减少了9.2%。

5月的房屋销售量比五年平均水平低3.7%，比十年平均水平低13.2%。

从年初至今的基础上，2024年前五个月的房屋销售总数为5,673套，比2023年同期增加了5.2%。

“渥太华的早春市场并不令人意外地保持稳定，”OREB主席Curtis Fillier说。“新增房源的增加表明，卖家对市场活动的回升更有信心。然而，一些卖家可能在等待加拿大央行的利率公告，看看是否会影响他们的购买力。四年来的首次降息是个好消息，但在供应问题和高房价持续的情况下，预期仍需管理。”

“例如，降息并不能帮助建造更多的房屋并使其变得可负担，而渥太华市正在提高开发费用，这是一种适得其反的做法，OREB坚决反对。”

数据分析 – 价格：

MLS®房价指数（HPI）比使用平均或中位数价格指标更准确地跟踪价格趋势。

2024年5月，整体MLS®HPI综合基准价格为651,300加元，比2023年5月微增1.2%。 单户住宅的基准价格为736,000加元，同比上升1.1%。 相比之下，联排别墅/排屋的基准价格为517,500加元，同比上升2.1%。 公寓的基准价格为425,000加元，比去年同期上升2.0%。 2024年5月售出的房屋平均价格为690,683加元，比2023年5月上升0.8%。更全面的年初至今平均价格为679,862加元，比2023年前五个月上升1.8%。 2024年5月的房屋销售总金额为10.6亿加元，比2023年同期下降8.5%。

OREB警告说，平均销售价格可以用于建立长期趋势，但不应作为特定物业价值增加或减少的指标。平均销售价格的计算基于所有售出物业的总金额。价格因社区而异。

数据分析 – 库存与新上市

新上市数量比2023年5月增加了26.2%。2024年5月有3,034个新的住宅上市。新上市数量比五年平均水平高出23.2%，比十年平均水平高出10.2%。 2024年5月底的活跃住宅上市数量为3,552套，比2023年5月增加了59.4%。活跃上市数量比五年平均水平高出72.2%，比十年平均水平低2.9%。 2024年5月底的库存月数为2.3个月，高于2023年5月的1.3个月。库存月数是指按当前的销售活动率售出现有库存所需的月份数。

（数据来源：渥太华地产局OREB)

渥太华房市渐渐回暖，大家都更有信心

通过渥太华房地产局(OREB)的MLS®系统销售的房屋数量在2024年4月达到了1,456套，比2023年4月增加了8.9％。

4月份的房屋销售量比五年平均水平低2％，比十年平均水平低6.9％。

截至今年前四个月，房屋销售量达到了4,132套，比2023年同期增长了11.5％。

OREB主席Curtis Fillier表示：“渥太华的房地产市场在这个典型的春季表现出来。与近几年的春季相比，最大的不同之处在于买家和卖家之间恢复了相互信心。受到最近的销售活动的推动，卖家更有信心可以出售自己的房产，这可以从挂牌量的增加中看出。对于买家来说，疫情市场的压力已经减轻，他们愿意花时间找到最适合他们需求的房产。尽管经济仍然有所拖累，市场的步伐仍然保守，但总体而言，渥太华的市场依然强劲稳定，这是一个双赢。”

Fillier说：“真正的故事在细节中。仔细观察销售情况和价格可以发现买家的人口结构正在发生变化。尽管渥太华的大部分市场处于平衡状态，但联排别墅市场已经转向卖方市场，因为供应量在减少。独立屋市场最活跃，这推高了平均销售价格。接下来的几个月将会是充满告知和有趣的，因为人们在即将到来的联邦选举和政府工作人员返工的指令中继续重新定义他们的疫后新常态。房地产经纪人独有的详细见解和数据将对帮助买家优化他们在特定社区和房产类型上的策略至关重要。”

按数字 - 价格: MLS®住房价格指数(HPI)可以追踪价格趋势，比使用平均价格或中位价格措施更准确。

2024年4月，整体MLS® HPI基准价格为643,700加元，比2023年4月略有增长1.6％。 独立屋的基准价格为727,700加元，与去年4月相比略有增长1.6％。 相比之下，联排别墅/排屋的基准价格为500,800加元，与一年前相比略有增长1％。 公寓的基准价格为423,100加元，比去年同期增长2.1％。 2024年4月销售的房屋平均价格为705,117加元，比2023年4月增长1.2％。截至今年前四个月的平均价格为675,817加元，比2023年的前四个月增长了2.4％。 2024年4月所有房屋销售额为10.2亿加元，比2023年同月增长了10.2％。

OREB警告说，平均销售价格可以用来确定一段时间内的趋势，但不应作为特定属性价值增加或减少的指标。平均销售价格的计算基于所有销售房产的总金额。价格会因社区而异。

按数字 - 库存和新挂牌

新挂牌数量比2023年4月增加了40.5％。 2024年4月有2,597个新的住宅挂牌。 新挂牌比五年平均水平高19.7％，比十年平均水平高4.6％。 2024年4月底，市场上活跃的住宅挂牌数量为2,966套，比2023年4月增加了36.6％。 活跃挂牌比五年平均水平高62.6％，比十年平均水平低13.7％。 2024年4月底的库存月数为2个，与2023年4月的1.6个略有增加。 库存月数是指按照当前销售活动的速度出售当前库存所需的月数。

  （信息来源：渥太华地产局OREB）

渥太华房地产显示出春季市场早期的活跃迹象 

通过渥太华房地产委员会MLS®系统销售的住宅数量在2024年3月达到1,165套。这比2023年3月增加了10%。

房屋销售量比五年平均水平低21.5%，比十年平均水平低15%。

截至目前为止，今年头三个月的房屋销售总量为2,678套，比2023年同期增长了13.1%。

渥太华房地产委员会主席柯蒂斯·菲利尔表示：“渥太华的房地产市场总体上是健康的，为未来的春季和夏季活动提供了肥沃的土壤。” “新房源和活跃房源的增加表明，卖家感到更有信心，受到了展示活动的增加的推动。然而，买家可能没有像他们应该的那样迅速行动，可能是因为支付能力和供应仍然是障碍。”

菲利尔说：“然而，这个市场即将迎来一些变化。” “人们已经适应了疫情后的生活，这意味着重新审视他们的住房需求。有些人在缩小规模或者从城市郊区搬迁。其他人则在寻找更符合他们所有需求的更合适的房产，而这些房产在疫情高峰期的市场中对他们来说是不可及的。这给中档房产市场带来了来自多个方面的压力，我们知道在渥太华这个市场本来就很紧张。只是因为你在房地产市场上，不代表你免受市场的影响。如果你是一个打算买房或卖房的人，我不会等得太久。”

按数字统计 - 价格：

MLS®房屋价格指数（HPI）追踪价格趋势比使用平均或中位价格措施更准确。

2024年3月，整体MLS® HPI复合基准价格为$636,700，比2023年3月增长了2.7%。 单户住宅的基准价格为$719,000，与去年同期相比增长了2.6%。 相比之下，联排别墅/排屋的基准价格为$489,800，比一年前略微增长了0.9%。 公寓的基准价格为$423,200，比去年同期上涨了4.3%。 2024年3月售出的房屋的平均价格为$682,078，比2023年3月增长了5.1%。截至目前的年均价格为$659,828，比2023年前三个月增长了3.2%。 2024年3月所有房屋销售额为7.946亿加币，比2023年同月增长了15.6%。

渥太华房地产委员会警告说，平均销售价格可以用来建立随时间变化的趋势，但不应作为特定房产价值增加或减少的指标。平均销售价格的计算基于所有已售房产的总价值。价格会因社区而异。

按数字统计 - 库存和新房源

新房源数量比2023年3月增加了13.5%。2024年3月有2,074个新的住宅房源。新房源比五年平均水平低2.3%，比十年平均水平低11.1%。 2024年3月底，市场上活跃的住宅房源数量为2,543套，比2023年3月增加了18.3%。活跃房源比五年平均水平高58.6%，比十年平均水平低17.7%。五年来，活跃房源在3月份从未达到这么高的水平。 2024年3月底的库存月数为2.2，略高于2023年3月的2个月，低于此时期长期平均水平的2.6个月。库存月数是指按照当前销售活动的速度销售当前库存所需的月数。

（数据来源：渥太华地产局OREB)

渥太华房价-房屋销售在11月稳定，供应逐渐增加

通过渥太华房地产局的系统销售的住宅总数在2023年11月达到了724套。这较2022年11月下降了1.6%。

房屋销售量比五年平均水平低31.8%，比11月份十年平均水平低27.4%。

截至目前，房屋销售在今年前11个月共计11,421套，较2022年同期下降了11.7%。

“随着寒冷月份的到来，销售表现如预期那样，并且新房源和活跃房源的增加为市场带来更多选择，” 渥太华房地产局主席肯·德克表示。“尽管更多的选择可能意味着购买和销售的速度减缓，但这并不意味着想要进入市场或升级的人应该坐等。潜在买家或寻求升级的人有机会与他们的房地产经纪人合作，仔细探索市场，找到理想的物业，并以自己的步调达成有吸引力的交易。卖家需要管理他们对报价数量和交易速度的期望，他们的房地产经纪人是帮助他们自信定价和准备房屋进行高质量销售的最佳资源。”

按数字统计 – 价格：

MLS®房屋价格指数（HPI）比平均或中位数价格措施更准确地跟踪价格趋势。

2023年11月，总体MLS® HPI基准价格为$628,900，几乎没有变化，仅比2022年11月上涨了1.4%。 单户住宅的基准价格为$708,900，同比增长1.6%。 相比之下，联排别墅的基准价格为$492,300，几乎没有变化，比一年前上涨了0.8%。 基准公寓价格为$424,300，比去年同期上涨了1.2%。 2023年11月销售的房屋平均价格为$633,138，较2022年11月下降了0.8%。全年平均价格为$669,536，比2022年11个月下降了5.7%。 2023年11月所有房屋销售的总价值为4.584亿，比2022年同月下降了2.4%。 渥太华房地产局提醒，平均销售价格可以用于建立随时间变化的趋势，但不应作为特定房产价值增加或减少的指标。平均销售价格的计算基于所有售出房产的总金额。价格会因社区而异。

按数字统计 – 库存和新上市：

新上市物业数量比2022年11月增加了2.7%。2023年11月新的住宅上市物业有1,428套。新上市物业比五年平均水平高8.4%，比11月份十年平均水平高10.4%。 截至2023年11月底，市场上有2,752套住宅物业待售，较2022年11月底增长了15.8%。 活跃房源比五年平均水平高53.9%，比11月份十年平均水平低6.7%。活跃房源在11月份已经五年多来没有这么高。 截至2023年11月底，库存月数为3.8个，高于2022年11月底记录的3.2个，也高于这个时候的长期平均水平3.3个月。库存月数是指以当前销售活动的速度销售当前库存所需的月数。

(来源：渥太华地产局）

渥太华十月份房屋销售呈现典型的冷淡态势

2023年10月，通过渥太华房地产局系统售出的房屋数量为816套。与2022年10月相比，略微减少了2.7%。

10月份的房屋销量比5年平均水平低36.4%，比10年平均水平低30.8%。

今年前 10 个月的房屋销售量为 10,700 套，同比大幅下降 12.4%。与 2022 年同期相比，大幅下降了 12.3%。

"OREB总裁肯-德克尔（Ken Dekker）说："如今生活成本高昂，这很可能导致买家和卖家都按兵不动。"我们看到销售活动正在缓慢下降，但降幅很小，在每年的这个时候并不出人意料。价格正在调整和下降，这也表明了正在销售的房屋类型--公寓的销售活动比去年 10 月增长最多。虽然渥太华的库存量在缓慢增加，但长期的供应问题意味着需求始终存在。不要被眼前的冷清所迷惑：现在是买家寻找机会的最佳时机，以免被大流从平衡市场带入卖家领地。

价格：MLS® 房价指数 (HPI) 比平均价格或中位价格更准确地追踪价格趋势。

2023 年 10 月，MLS® HPI 综合基准价格为 63.86 万加币，几乎没有变化，与 2022 年 10 月相比仅上涨了 1.8%。
独户住宅的基准价格为72.16万加币，9月份同比上涨2.2%。
相比之下，联排别墅的基准价格为 50.11 万加币，几乎没有变化，与去年同期相比上涨了 1%。
公寓的基准价格为 42.41 万加币，与去年同期水平持平。
2023 年 10 月售出的住宅均价为 660,836 加币，比 2022 年 10 月上涨了 2.9%。今年迄今为止的综合平均价格为 671,983 加币，与 2022 年前十个月相比下降了 5.9%。
2023 年 10 月的所有房屋销售金额为 5.392 亿加币，与 2022 年同期持平。
OREB 提醒说，平均销售价格有助于确定一段时间内的趋势，但不应被用作特定房产升值或贬值的指标。平均售价是根据所有售出房产的总金额计算得出的。不同社区的价格会有所不同。                 

库存和新挂牌房源：

新挂牌房源数量比 2022 年 10 月增加了 6.6%。2023 年 10 月共有 1,895套新住宅挂牌。10月份的新挂牌量比五年平均水平高出 2%，比十年平均水平高出 5.4%。
截至 10 月底，市场上的活跃住宅挂牌量为 3,062套，与 2022 年 10 月底相比大幅增长了 16.7%。五年多来，10 月份的活跃挂牌量从未如此之高。
10月份的活跃房源比 5 年平均水平高出 43.8%，比10年平均水平低 10.9%。
2023年10月底的库存月数为3.8个月，略高于2022年10月底的3.1个月。库存月数是指以目前的销售活动速度出售当前库存所需的月数。

(来源：渥太华地产局）