RSS

 
渥太华的房地产市场在2024年1月表现出改善迹象,与2023年同期相比,售出的房屋数量有所增加。然而,尽管取得了积极的进展,市场仍然相对较为平静,销售速度较历史平均水平较慢。

报告中的关键点:

  1. 销售活动:

    • 渥太华房地产委员会的MLS®系统在2024年1月售出的房屋总数为629套,较2023年1月增长16.5%。
    • 与该月份的五年平均水平相比,房屋销售量低于10.7%,低于十年平均水平的3.9%。
  2. 市场动态:

    • 渥太华的房地产市场被描述为相对平静,即使与疫情前的标准相比也是如此。
    • 展示活动较多,可能受到温和冬季的影响,但并没有完全转化为增加的销售。
    • 购房者对市场持谨慎态度,利用较慢的市场节奏寻找理想的房产。
  3. 市场状况和建议:

    • 渥太华的市场状况因供应短缺而快速波动。
    • 建议卖家调整期望,并仔细考虑定价和时机策略,利用他们的房地产经纪人的专业知识。
    • 对于解决住房危机,建议采取有意义的政策变革,包括提供更多适宜和经济实惠的住房,增加密度,并实施直接解决方案,如简化流程和取消排他性分区。
  4. 价格:

    • MLS®房屋价格指数(HPI)显示,2024年1月整体复合基准价格为$621,600,较2023年1月增长3.2%。
    • 单独家庭住宅的基准价格上涨3.7%,达到$703,500,而联排别墅/排屋的基准价格下降2.1%,为$462,200。
    • 基准公寓价格较去年同期上涨3.7%,达到$418,500。
  5. 平均价格和交易额:

    • 2024年1月售出的房屋的平均价格为$631,722,较2023年1月增长1.8%。
    • 2024年1月所有房屋销售的交易额达到3.973亿加币,较2023年同月增长18.6%。
  6. 库存和新上市:

    • 新的住宅上市比2023年1月增加了7.3%,2024年1月共有1,271个新上市。
    • 截至2024年1月底,市场上有1,961套活跃住宅上市,比2023年1月增加了4.5%。
    • 2024年1月底的库存月数降至3.1,较2023年1月底的3.5减少,表明相对于可用库存,销售速度较快。

总的来说,尽管渥太华的房地产市场在销售和价格方面取得了积极的进展,但仍然存在一些挑战,包括低供应和谨慎的购房者行为。解决住房可负担性和政策变革被强调为持续市场增长的基本组成部分。

 
(数据来源:渥太华地产局OREB)
Read

渥太华房价【红宝地产】12月房市数据报告
 

渥太华MLS® 2023年12月住宅销售稳健闭幕。

通过渥太华房地产委员会的MLS®系统销售的住宅数量在2023年12月达到了565套。这较2022年12月增长了7.6%。

12月份的住宅销售量比五年平均水平低16%,比十年平均水平低11.9%。

按年度计算,2023年全年的住宅销售总量为11,978套,较2022年下降了11.0%。

“渥太华的二手市场在年底保持了稳健的平衡状态,”渥太华房地产委员会主席柯蒂斯·菲利尔表示。“这可能是消费者信心回升的早期迹象。我们可能要到2024年下半年才能看到利率稳定的完全影响,但12月的活动为渥太华在未来一年的强劲表现奠定了基础。”

“这并不是最容易的市场,”渥太华房地产委员会的前主席肯·德克尔说。“虽然我们可能不会回到2022年的最高水平,但渥太华的市场已经准备好在过去一年的失去中恢复。现在买家和卖家都需要额外的耐心,但确实存在坚实的机会。”

数字统计 - 价格:

MLS®房屋价格指数(HPI)追踪价格趋势比使用平均或中位数价格测量更准确。

2023年12月的整体MLS® HPI综合基准价格为$623,900,比2022年12月上涨了2.7%。 单户住宅的基准价格为$704,900,较去年12月同比上涨了2.7%。 相比之下,联排别墅/排屋的基准价格为$481,100,较一年前上涨了4.2%。 基准公寓价格为$417,200,较去年同期上涨了2.1%。 2023年12月销售的住宅的平均价格为$632,487,比2022年12月增长了1.7%。全年平均价格为$667,794,较2022年下降了5.5%。 2023年12月所有住宅销售的总价值为3.573亿加币,比2022年同月增长了9.4%。 渥太华房地产委员会提醒,平均销售价格可以用于建立随时间变化的趋势,但不应作为特定物业价值是否增加或减少的指标。平均销售价格的计算基于所有售出物业的总金额。价格将因地区而异。

数字统计 - 库存和新上市:

新上市物业的数量从2022年12月减少了12.4%。2023年12月有523个新的住宅上市。新上市物业低于五年平均水平4%,低于12月的十年平均水平16.1%。 12月底市场上的活跃住宅上市数量为1,844套,较2022年12月底增长了3.0%。 活跃上市物业高于五年平均水平55.5%,低于12月的十年平均水平17.2%。 2023年12月底的库存月数为3.3个,低于2022年12月底记录的3.4个月。库存月数是以当前销售活动的速度销售当前库存所需的月数。

(来源:渥太华地产局)

Read

渥太华房价【红宝地产】11月房市数据报告

渥太华房价-房屋销售在11月稳定,供应逐渐增加

通过渥太华房地产局的系统销售的住宅总数在2023年11月达到了724套。这较2022年11月下降了1.6%。

房屋销售量比五年平均水平低31.8%,比11月份十年平均水平低27.4%。

截至目前,房屋销售在今年前11个月共计11,421套,较2022年同期下降了11.7%。

“随着寒冷月份的到来,销售表现如预期那样,并且新房源和活跃房源的增加为市场带来更多选择,” 渥太华房地产局主席肯·德克表示。“尽管更多的选择可能意味着购买和销售的速度减缓,但这并不意味着想要进入市场或升级的人应该坐等。潜在买家或寻求升级的人有机会与他们的房地产经纪人合作,仔细探索市场,找到理想的物业,并以自己的步调达成有吸引力的交易。卖家需要管理他们对报价数量和交易速度的期望,他们的房地产经纪人是帮助他们自信定价和准备房屋进行高质量销售的最佳资源。”

按数字统计 – 价格:

MLS®房屋价格指数(HPI)比平均或中位数价格措施更准确地跟踪价格趋势。

2023年11月,总体MLS® HPI基准价格为$628,900,几乎没有变化,仅比2022年11月上涨了1.4%。 单户住宅的基准价格为$708,900,同比增长1.6%。 相比之下,联排别墅的基准价格为$492,300,几乎没有变化,比一年前上涨了0.8%。 基准公寓价格为$424,300,比去年同期上涨了1.2%。 2023年11月销售的房屋平均价格为$633,138,较2022年11月下降了0.8%。全年平均价格为$669,536,比2022年11个月下降了5.7%。 2023年11月所有房屋销售的总价值为4.584亿,比2022年同月下降了2.4%。 渥太华房地产局提醒,平均销售价格可以用于建立随时间变化的趋势,但不应作为特定房产价值增加或减少的指标。平均销售价格的计算基于所有售出房产的总金额。价格会因社区而异。

按数字统计 – 库存和新上市:

新上市物业数量比2022年11月增加了2.7%。2023年11月新的住宅上市物业有1,428套。新上市物业比五年平均水平高8.4%,比11月份十年平均水平高10.4%。 截至2023年11月底,市场上有2,752套住宅物业待售,较2022年11月底增长了15.8%。 活跃房源比五年平均水平高53.9%,比11月份十年平均水平低6.7%。活跃房源在11月份已经五年多来没有这么高。 截至2023年11月底,库存月数为3.8个,高于2022年11月底记录的3.2个,也高于这个时候的长期平均水平3.3个月。库存月数是指以当前销售活动的速度销售当前库存所需的月数。

(来源:渥太华地产局)

Read

渥太华房价【红宝地产】10月房市数据报告

渥太华十月份房屋销售呈现典型的冷淡态势

2023年10月,通过渥太华房地产局系统售出的房屋数量为816套。与2022年10月相比,略微减少了2.7%。

10月份的房屋销量比5年平均水平低36.4%,比10年平均水平低30.8%。

今年前 10 个月的房屋销售量为 10,700 套,同比大幅下降 12.4%。与 2022 年同期相比,大幅下降了 12.3%。

"OREB总裁肯-德克尔(Ken Dekker)说:"如今生活成本高昂,这很可能导致买家和卖家都按兵不动。"我们看到销售活动正在缓慢下降,但降幅很小,在每年的这个时候并不出人意料。价格正在调整和下降,这也表明了正在销售的房屋类型--公寓的销售活动比去年 10 月增长最多。虽然渥太华的库存量在缓慢增加,但长期的供应问题意味着需求始终存在。不要被眼前的冷清所迷惑:现在是买家寻找机会的最佳时机,以免被大流从平衡市场带入卖家领地。

价格:MLS® 房价指数 (HPI) 比平均价格或中位价格更准确地追踪价格趋势。

2023 年 10 月,MLS® HPI 综合基准价格为 63.86 万加币,几乎没有变化,与 2022 年 10 月相比仅上涨了 1.8%。
独户住宅的基准价格为72.16万加币,9月份同比上涨2.2%。
相比之下,联排别墅的基准价格为 50.11 万加币,几乎没有变化,与去年同期相比上涨了 1%。
公寓的基准价格为 42.41 万加币,与去年同期水平持平。
2023 年 10 月售出的住宅均价为 660,836 加币,比 2022 年 10 月上涨了 2.9%。今年迄今为止的综合平均价格为 671,983 加币,与 2022 年前十个月相比下降了 5.9%。
2023 年 10 月的所有房屋销售金额为 5.392 亿加币,与 2022 年同期持平。
OREB 提醒说,平均销售价格有助于确定一段时间内的趋势,但不应被用作特定房产升值或贬值的指标。平均售价是根据所有售出房产的总金额计算得出的。不同社区的价格会有所不同。                 

库存和新挂牌房源:

新挂牌房源数量比 2022 年 10 月增加了 6.6%。2023 年 10 月共有 1,895套新住宅挂牌。10月份的新挂牌量比五年平均水平高出 2%,比十年平均水平高出 5.4%。
截至 10 月底,市场上的活跃住宅挂牌量为 3,062套,与 2022 年 10 月底相比大幅增长了 16.7%。五年多来,10 月份的活跃挂牌量从未如此之高。
10月份的活跃房源比 5 年平均水平高出 43.8%,比10年平均水平低 10.9%。
2023年10月底的库存月数为3.8个月,略高于2022年10月底的3.1个月。库存月数是指以目前的销售活动速度出售当前库存所需的月数。

(来源:渥太华地产局)

Read

渥太华房价【红宝地产】8月房市数据报告
 

【渥太华房产8月报告】10次加息,重创体现,年度单月房价下滑最严重. 房价跌,租金涨,无论房东还是房客都逃离不了经济萎缩的漩涡.

市场下调时期,自住买家上车好时期,可以任挑任选. 卖家如果持有浮动利率,要好好衡量一下自己未来1-2年的经济情况,如果继续持有造成生活上的压力,可以果断卖掉,毕竟东山还会再起,量力而行才是明智的.

庆幸的是,经过一年半的浮浮沉沉,市场均价还在去年同期水平,像马桶里的皮球一样,按下去还是会浮上来. 只是目前的借贷成本太高,不宜消费. 目前市场只要借贷任何种类都没有正的现金流,如果出手就是要确定以后的capital gain能大于普遍市场的,这个需要些眼光和功力.

如果你想在逆市中需找机会,欢迎联系渥太华优秀的地产经纪团队,红宝地产.

Read

渥太华房价【红宝地产】6月房市数据报告

转眼加息已经9次了,我记得去年的6月是最后一批成交到高价的一批,之后一路下跌,直到今年的2月才停,3-5月涨了三个月,6月政府又开始加息.  房产市场跟着每次利率调整,非常直接地给出反应. 

一年以来,渥太华的市场经过起伏,平均价从平均跌幅最大的-17%,到目前的同比-3.5%,足以证明渥太华房市的潜力和力量. 尽管利息一路攀升,但购房需求还是在一路增加的,无论是买房还是租房,可以明显感觉到新人的涌入.

挂盘量方面,今年6月比去年6月少了14%,可以看出渥太华的房产持有者的态度,稳定的收入支撑了继续持有的底气,虽然每月都是负现金流,但房东们明白,紧一紧裤腰带,守得云开见月明.

Read

渥太华房价【红宝地产】5月房市数据报告

自2022年2月以来,销售量首次增长。渥太华房地产局(OREB)的成员通过多重上市服务®(MLS®)系统在五月份售出1,939套住宅物业,相比之下,2022年五月份售出了1,830套,增长了6%。五月份的销售包括住宅物业类别的1,477套,比去年同期增长了8%,以及共管物业类别的462套,比2022年五月份增长了1%。五月份的总销售套数的五年平均值为1,961套。

"通常来说,五月份是最繁忙的销售月份,而今年的交易量也不令人失望," 渥太华房地产局主席肯·德克尔(Ken Dekker)表示。"本月我们看到了自2022年2月以来首次出现的同比销售量增加。除非有利率调整,对于卖家来说,这将是一个有希望的年份,因为我们在2022年每次利率上调时都会看到销售量的下降。”

"然而,我们只有五到六周的存货量,所以我们处于一个强势的卖方市场。随着积压的高需求和销售量的增加,我们很可能会看到供不应求继续推高房价的压力。"

数据统计 - 平均价格:

五月份住址类别物业的平均售价为$745,902,比2022年下降了7%,但与2023年4月的价格持平。 共管类别物业的平均售价为$442,859,比去年同期下降了6%。然而,它相比于2023年4月的价格上涨了2%。 住宅类别物业的年度平均售价为$727,728,共管类别物业的年度平均售价为$428,394,这些数值分别比2022年下降了12%和9%。

"我们还没有看到房价出现急剧上涨。五月份的平均价格与四月份基本持平,尽管价格已经超过了2022年底的水平。由于渥太华市场一直供不应求,需求不断增加,我预计平均售价将再次超过去年同月份的水平,前提是我们不会看到利率上调。”

数据统计 - 存货量和新上市房源:

五月份的新上市房源(2,822套)比2022年五月份(3,117套)减少了9%,比2023年四月份增加了32%。五月份新上市房源的五年平均值为2,922套。 住宅类别物业的存货月数从2022年五月份的1.2个月增加到了1.5个月,但比2023年四月份的1.9个月,有所减少。 共管类别物业的存货月数从2022年五月份的1个月增加到了1.3个月,尽管比2023年四月份的1.9个月,有所减少。

自由持有类别物业的市场供应周期(DOM)从上个月的27天减少到了23天,而共管类别物业的DOM从33天减少到了26天。

"鉴于我们的住房库存挑战,一些社区再次进入了多重报价区域。房地产经纪人具备最新的市场数据,并且在这个不断变化的二手房市场中最适合帮助买家和卖家。”

房地产经纪人还协助寻找租赁房源和筛选潜在租户。自今年年初以来,OREB成员已经协助客户租赁了2,731套房产,相比去年同期的2,230套,增长了22%。

红宝地产是渥太华第一家拥有门店的地产经纪团队,如果您有任何房产需要,欢迎随时联系. 613-316-0057.

(数据来源于渥太华地产局OREB。内容均由红宝地产团队整理归纳,仅供参考)

Read

渥太华房价【红宝地产】4月房市数据报告

渥太华房市2023年4月报告,价格正在追平去年高点,从年初以来已经涨回来13.9%.

在经历了疫情后的价格大涨和加息后的大跌后,4月呈明显上升趋势. 抢offer情况已经在一些旺区比比皆是,挂盘时间明显缩短,自由产权从上个月的34天降到了27天,公寓从上个月的39天降到33天.

价格方面,从今年的1月开始回暖到现在的4个月时间,已经比谷底也就是去年12月,上涨了13.9%. 目前一套自由产权物业的平均价格是$747,123, 比去年同期下降10%,比上个月上升了5%.公寓的均价是$435875,比去年同期下跌了8%,比上个月上涨了4%.

销售量方面,2023年4月一共售出了1488套房源,其中包括1156套自由产权和332套公寓物业. 这比去年同期的1876套下降了21%.

新挂盘量方面,今年4月的新挂盘是2144套,比去年4月下降了25%,但比上个月上升3%.

在市房源方面,4月的在市房源为2436套,自由产权物业仅可供1.9个月的销售,比今年3月的2.3个月库存明显缩短,而去年同期特别火爆的时候是0.9个月. 公寓方面,目前的库存也是1.9个月,上个月是2.1个月库存,去年同期是0.8个月的库存.

出租物业方面,截止今年四月已经租出了2151套物业,比去年同期的1786套上升了20%. 目前的租房市场也是一票难求,最好出租的townhouse已经出现抢offer现象.

根据以上总结,可以看出目前房源供货量处于短缺状态,市场已经从年初的买家市场转变成了卖家市场. 虽然现在的经济形势不是很乐观,但房产市场背道而行. 房市最直接的控制因素是供需关系,房源量少,刚需买家曾多,直接决定了价格的走向趋势. 去年的低谷转眼即逝了.

对于买家的建议: 如果是自己住,无论什么时候都不要犹豫,拥有自己喜欢的家永远是最坚定的信念.

对投资者的建议,利息还没有尘埃落定,如果你上几月买到了,那么恭喜你,这个月涨了5%. 如果还没买到,不要和自住的人去抢,找你的经纪帮你看紧了,有好的deal,出租回报高的,现在还有一些捡漏的机会.

对卖家的建议,目前的房源供应及度短缺,如果涨息以来你已经苦不堪言了,现在是好机会翻身. 有一些带着租客的房子,如果有懂Rule的经纪帮你,也会卖出不错的价格. 近期我会出一篇教程,《如何带着租客出售你的房产》敬请期待

红宝地产是渥太华第一家拥有门店的地产经纪团队,如果您有任何房产需要,欢迎随时联系. 613-316-0057.

(数据来源于渥太华地产局OREB。内容均由红宝地产团队整理归纳,仅供参考)

Read

渥太华房价【红宝地产】3月房市数据报告

【红宝地产】2023年三月,渥太华房市数据新鲜出炉 各项指标和去年同期相比都是下降的,但和上个月比都是上升. 这应该是黎明前的黑暗了!

大家可能会被成交量下降近40%的数据迷惑. 其实去年的这个时候无论均价还是成交量是历史最高点,过了5月就一路下滑. 而今年开始一路上升,逐渐的就会产生交点,我预计在今年年中之后就会看到这个交点, 之后比例正向拉大.

上个月比较明显的现象是成交量激增,3月比2月的成交量上升了41%,这完全是价格产生变动的先兆. 目前正是处在价格上涨趋势萌芽中.

如果您打算买房或卖房,或者对渥太华的房市有任何疑问,可以找我聊聊.

(数据来源于渥太华地产局OREB。内容均由红宝地产团队整理归纳,仅供参考)

Read
The trademarks REALTOR®, REALTORS®, and the REALTOR® logo are controlled by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify real estate professionals who are member’s of CREA. The trademarks MLS®, Multiple Listing Service® and the associated logos are owned by CREA and identify the quality of services provided by real estate professionals who are members of CREA. Used under license.