渥太华的 MLS® 房屋销售在市场变化中保持健康
2024 年 9 月,通过渥太华房地产委员会(OREB)MLS® 系统销售的房屋数量总计 1,047 套,比 2023 年 9 月增长 11.4%。
9 月的房屋销售量比五年平均水平低 17.4%,比十年平均水平低 15.4%。
截至 2024 年 9 月,年初至今的房屋销售总计 10,485 套,比 2023 年同期增长 6.4%。
“在我们应对不断变化的住房市场时,渥太华的秋季市场前景依然健康,”OREB 主席 Curtis Fillier 说道。“销售活跃,价格保持稳定。与此同时,买卖双方正在重新评估他们的购买力,因为关于未来进一步降息、延长贷款摊销期以及提高受保按揭价格上限的消息正在出现。”
Fillier 还表示:“最近有一些令人鼓舞的政策发展,这将刺激需求。但渥太华的市场通常不存在需求问题——我们有长期的供应问题。我们在市内没有建足够的房屋,也没有建造足够适合‘缺失的中间’(missing middle)的房屋。”
加拿大按揭与住房公司(CMHC)最近报告称,渥太华的“按人口调整后的建设量接近 10 年来的最低水平”。渥太华市的一份进展报告显示,截至 8 月底,渥太华仅达到了其年度住房目标的 22%。
——价格
MLS® 房屋价格指数(HPI)追踪价格趋势,准确性远远超过使用平均价格或中位数价格的测量方法。
2024 年 9 月,整体 MLS® HPI 综合基准价格为 642,800 加元,比 2023 年 9 月增长 0.2%。 单户住宅的基准价格为 729,000 加元,同比增长 0.5%。 相比之下,联排别墅/排屋单元的基准价格为 500,000 加元,同比下降 1.7%。 公寓的基准价格为 414,200 加元,比去年同期下降 1.3%。 2024 年 9 月销售房屋的平均价格为 685,551 加元,比 2023 年 9 月增长 1.4%。更全面的年初至今平均价格为 679,082 加元,同比增加 0.9%。 2024 年 9 月所有房屋销售的总金额为 7.177 亿加元,比 2023 年 9 月增长 12.9%。 OREB 警告,平均售价在长期趋势判断中有用,但不应作为具体房产价值上涨或下跌的指标。平均售价的计算基于所有售出的房产总金额,价格会因不同社区而异。
——库存和新房源
新房源数量比 2023 年 9 月增加了 3.9%,2024 年 9 月有 2,343 个新住宅房源。新房源比五年平均水平高 4.7%,比十年平均水平高 11.6%。 2024 年 9 月底的活跃住宅房源数量为 3,529 套,比 2023 年 9 月增加了 16.9%。活跃房源比五年平均水平高 43.3%,比十年平均水平高 4.6%。 2024 年 9 月底的库存月数为 3.4 个月,高于 2023 年 9 月的 3.2 个月。库存月数是指以当前的销售活动速度售完当前库存所需的月数。
(数据来源:渥太华地产局OREB)