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渥太华房价【红宝地产】2024.5月房市数据报告

五月渥太华MLS®房屋销售平稳谨慎

通过渥太华房地产委员会(OREB)的MLS®系统售出的房屋数量在2024年5月总计1545套,比2023年5月减少了9.2%。

房屋销售量比五年平均水平低3.7%,比十年平均水平低13.2%。

按年初至今的基准,前五个月的房屋销售总量为5673套,比2023年同期增加了5.2%。

“渥太华的早春市场平稳如预期,”OREB主席Curtis Fillier说。“新增房源的增加表明卖家更有信心,因为市场活动的回升让更多房源售出。然而,一些卖家可能在等待加拿大央行的利率公告,看看是否会影响他们的购买力。四年来的首次降息是个好消息,但在供应问题和高房价依然存在的情况下,期望需要管理。”

“例如,降息并不能帮助建造更多房屋并使其价格可负担,而渥太华市提高开发费用是一个适得其反的举措,OREB坚决反对。”

数据分析——价格:

MLS®房价指数(HPI)比使用平均或中位数价格的衡量方法更能准确追踪价格趋势。

2024年5月整体MLS® HPI综合基准价格为651,300加元,比2023年5月略增1.2%。单户住宅的基准价格为736,000加元,同比上涨1.1%。相比之下,联排/排屋的基准价格为517,500加元,同比上涨2.1%。公寓的基准价格为425,000加元,同比上涨2.0%。2024年5月售出的房屋平均价格为690,683加元,比2023年5月上涨0.8%。更全面的年初至今的平均价格为679,862加元,比2023年前五个月上涨1.8%。2024年5月所有房屋销售的总金额为10.6亿加元,比2023年同月下降8.5%。

OREB提醒,平均销售价格可以用于长期趋势分析,但不应作为特定房产价值增减的指标。平均销售价格的计算基于所有售出房产的总金额。价格因社区不同而有所差异。

数据分析——库存与新房源

新房源数量比2023年5月增加了26.2%。2024年5月有3034个新住宅房源。新房源数量比五年平均水平高23.2%,比十年平均水平高10.2%。2024年5月底市场上的活跃住宅房源为3552个,比2023年5月增加了59.4%。活跃房源数量比五年平均水平高72.2%,比十年平均水平低2.9%。2024年5月底的库存月数为2.3个月,高于2023年5月的1.3个月。库存月数是指以当前的销售活动速度出售当前库存所需的月份数。

(数据来源:渥太华地产局OREB)

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渥太华房价【红宝地产】2024.4月房市数据报告

渥太华房市渐渐回暖,大家都更有信心

通过渥太华房地产局(OREB)的MLS®系统销售的房屋数量在2024年4月达到了1,456套,比2023年4月增加了8.9%。

4月份的房屋销售量比五年平均水平低2%,比十年平均水平低6.9%。

截至今年前四个月,房屋销售量达到了4,132套,比2023年同期增长了11.5%。

OREB主席Curtis Fillier表示:“渥太华的房地产市场在这个典型的春季表现出来。与近几年的春季相比,最大的不同之处在于买家和卖家之间恢复了相互信心。受到最近的销售活动的推动,卖家更有信心可以出售自己的房产,这可以从挂牌量的增加中看出。对于买家来说,疫情市场的压力已经减轻,他们愿意花时间找到最适合他们需求的房产。尽管经济仍然有所拖累,市场的步伐仍然保守,但总体而言,渥太华的市场依然强劲稳定,这是一个双赢。”

Fillier说:“真正的故事在细节中。仔细观察销售情况和价格可以发现买家的人口结构正在发生变化。尽管渥太华的大部分市场处于平衡状态,但联排别墅市场已经转向卖方市场,因为供应量在减少。独立屋市场最活跃,这推高了平均销售价格。接下来的几个月将会是充满告知和有趣的,因为人们在即将到来的联邦选举和政府工作人员返工的指令中继续重新定义他们的疫后新常态。房地产经纪人独有的详细见解和数据将对帮助买家优化他们在特定社区和房产类型上的策略至关重要。”

按数字 - 价格: MLS®住房价格指数(HPI)可以追踪价格趋势,比使用平均价格或中位价格措施更准确。

2024年4月,整体MLS® HPI基准价格为643,700加元,比2023年4月略有增长1.6%。 独立屋的基准价格为727,700加元,与去年4月相比略有增长1.6%。 相比之下,联排别墅/排屋的基准价格为500,800加元,与一年前相比略有增长1%。 公寓的基准价格为423,100加元,比去年同期增长2.1%。 2024年4月销售的房屋平均价格为705,117加元,比2023年4月增长1.2%。截至今年前四个月的平均价格为675,817加元,比2023年的前四个月增长了2.4%。 2024年4月所有房屋销售额为10.2亿加元,比2023年同月增长了10.2%。

OREB警告说,平均销售价格可以用来确定一段时间内的趋势,但不应作为特定属性价值增加或减少的指标。平均销售价格的计算基于所有销售房产的总金额。价格会因社区而异。

按数字 - 库存和新挂牌

新挂牌数量比2023年4月增加了40.5%。 2024年4月有2,597个新的住宅挂牌。 新挂牌比五年平均水平高19.7%,比十年平均水平高4.6%。 2024年4月底,市场上活跃的住宅挂牌数量为2,966套,比2023年4月增加了36.6%。 活跃挂牌比五年平均水平高62.6%,比十年平均水平低13.7%。 2024年4月底的库存月数为2个,与2023年4月的1.6个略有增加。 库存月数是指按照当前销售活动的速度出售当前库存所需的月数。

  (信息来源:渥太华地产局OREB)

 

 

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