渥太华，这个在加拿大最宜居城市评比中经常名列前茅的城市，是个宁静祥和，充满文化气息，忙而不乱，静而不燥的城市。

渥太华的人口在2022年统计是113万，常驻华人人口6万左右， 是整个加拿大近些年来吸引新移民最多的城市。平均房价在2021年低是$645,976，根据人均家庭收入水平来说，属于非常健康可支付的房价范围，也是过去几年中全加拿大房价涨幅最大的城市。高就业率，完善的医疗和教育系统，正在吸引众多新移民和年轻人涌入渥太华。

渥太华是全国的政治及文化中心，居民有将近一半的中央政府部门员工，同时也是...

学区房一直都是房地产买家非常关注的话题。一个房产所在区域其所属的学区好坏，直接的影响房产的热度和房价。建议在买房之前，做足所属学区的调查工作，即便是目前不需要使用学校的买家，对将来房产的升值空间及转卖容易程度都会有影响。

近些年随着加拿大吸收移民数量的上升，很多华人成为了加拿大新移民中的一份子。  对新移民来说，在哪个城市定居是至关重要的选择，将来的就业，孩子的学校，医疗，生活的环境，社区及设施，都会和你今后的生活息息相关。

纵观渥太华2020-2021年的房市，真的可谓是风生水起。几年前在渥太华100万能买到的房子已经可以跨进豪宅的门槛。现如今，感觉150万才算豪宅入门，200万以上的才可以在面积和做工上看出和普通房子的区别，300万以上的才会有耳目一新的感受。

虽然这个价格对于多伦多，温哥华等城市来说算是普通居民房的价格，但是在100万人口的中型城市渥太华来说，这个价位已经迈入豪宅的范围。

 

很多客人都会问我，渥太华最贵的房子都在哪？那么今天我来总结一下，根据目前（2021年11月）的成交纪录来排名的，...

目前的市场利率高涨，很多房东都苦不堪言，每个月的租金根本不够支付房贷和地税保险的费用，每月都要从自己的口袋里贴钱。渥太华房价呢，在高涨的利率下也短期内也没有上涨的可能。最近很多房东客户都来问我带着租客要怎么卖房？

1.联系你的租客，暗示一下目前自己的财政有困难，不得不放弃这个房子，近期会考虑卖房。你可以给租客提供两个选择，要么他现在去找一个新房子，你可以补偿他一个月的租金，也可以提供很好的推荐信给他未来的房东。如果他从现在起任何一个时间找到房子都可以搬走，你会按剩余的天数把付过的租金退给他。

2....

一年以来全市范围内房价几乎都是全体下跌，华人较多的社区Barrhaven/Kanata/RRS跌幅都是在百分之十几（图上77,90,26区域）但有些区域却是不跌反涨的，不会跟着市场的下滑而下滑，你知道是哪些区吗？

渥太华少有的几个不跌反涨的区域，有一个共同特点：均价都是渥太华最高 ，也就是说越高尚的社区，受市场影响越小. 

首先是大地豪宅区，比如南部典型的ESTATE HOME区Manotick的Rideau Forest，西区的Dunrobin shore，（80和93区域）总之拥有很...

渥太华著名地产经纪薛如冰RUBYXUE给大家分享

10个容易被忽略的【卖房】小TIPS！

最近一期的央行加息，把加拿大房地产市场又浇凉了一些。很多人对地产持悲观态度。这篇文章，我从以下几点给地产投资者打打气，黎明前的黑暗是最黑的时候，但坚持就是胜利，同时，不要错过入市的最好机会。

目前渥太华房产的状态。 截止到2022年8月，房屋均价是：$635,585，这个价格比今年最高点低了16%。

过去20年渥太华的房价变化。2002年到2012年房价涨了75%，2012-2022年，房价涨了102%。

 过去65年渥太华房价的历史数据记录。可以看出渥太华的房价每10年左右会有2-3年...

最近几年随着房屋市场的繁荣，很多房主的自住房都增了不少价值，这容许了房产业主去对自身生活条件做一些改善，去换一个更大的房子，最近我们有很多客人就是这种情况，自己打算或已经买了更大的房子，需要把目前的自住房卖掉。

卖家在卖自住房的时候肯定考虑到的第一个因素就是，我的房子能卖多少钱？卖房需要哪些费用？因为抛去所有费用后剩到手里的钱至关重要，这决定了业主下一个房子可以支付到多少首付，以及可以花费多少去升级。

渥太华的房市近些年一直排在加拿大各大城市的涨幅榜首，主要原因有两个，一是平均房价还在非常健康可支付范围，（截至到2019年10月，平均价格为$483,405）,这个价格是一般工薪阶层可以接受的范围，投资者的风险也比较小的价位。二是渥太华的出租回报比较高，相对于大城市的出租房而言，渥太华买投资房完全可以做到以房养房，每月有正的现金流，而且渥太华近些年由于外来人口增多，空置率几乎为零，租金上升回报增高。

新房

首先我们来看下新房的好处：

渥太华的CONDO公寓市场，经历了过去几年的平淡期和饱和器，从2018年起渐渐变暖，到目前公寓价格交两年前平均已经上升超过20%，尤其2019年公寓涨值领跑其他种类的地产。目前一些位置优越的枪手楼盘，已经出现了挂一套抢一套的局面，价格上升显著。租盘的价格也上升飞快，而且空置率几乎为零。

渥太华金牌地产经纪薛如冰，最初来渥太华就是一名留学生，2002-2006年在卡尔顿大学留学，对留学生房屋市场非常熟悉，今天我们来听听她为广大留学生及家长讲讲留学生在渥太华的住房问题。