渥太华,这个在加拿大最宜居城市评比中经常名列前茅的城市,是个宁静祥和,充满文化气息,忙而不乱,静而不燥的城市。

渥太华的人口在2022年统计是113万,常驻华人人口6万左右, 是整个加拿大近些年来吸引新移民最多的城市。平均房价在2021年低是$645,976,根据人均家庭收入水平来说,属于非常健康可支付的房价范围,也是过去几年中全加拿大房价涨幅最大的城市。高就业率,完善的医疗和教育系统,正在吸引众多新移民和年轻人涌入渥太华。

渥太华是全国的政治及文化中心,居民有将近一半的中央政府部门员工,同时也是...

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渥太华这个加拿大的政治和文化的中心,每年吸引着大量的新移民涌入。对于一个外地人来说, 想搬家到这里来之前肯定是一头雾水。城市那么大,哪里才是最适合我安家的地方呢? 今天这篇文章,就由渥太华红宝地产的创始人和首席经济Ruby Xue来说说,来渥太华究竟在哪个区安家。
 
 
首先每个人对生活的要求和房子的需求都是不一样的,不同价位不同种类的房子,不能说谁好过谁,只能说更适合谁,下面我按照不同人群的需求来分别说一下,可以对号入座。
 
 
Part 1:
先说带小孩的家庭...
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近些年随着加拿大吸收移民数量的上升,很多华人成为了加拿大新移民中的一份子。  对新移民来说,在哪个城市定居是至关重要的选择,将来的就业,孩子的学校,医疗,生活的环境,社区及设施,都会和你今后的生活息息相关。

华人在登陆选择城市的时候往往会经过调查和筛选,最后选定最适合自己的城市,之后居住的的问题就成了首先需要解决的问题。那么这篇文章我们就来聊一聊,在渥太华买房要选在哪里,渥太华哪里适合华人居住?

据渥太华市政厅上一次人口普查的记录(2016)显示,渥太华的常驻中国姓氏人口大约占总人口的4.5%,...

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纵观渥太华2020-2021年的房市,真的可谓是风生水起。几年前在渥太华100万能买到的房子已经可以跨进豪宅的门槛。现如今,感觉150万才算豪宅入门,200万以上的才可以在面积和做工上看出和普通房子的区别,300万以上的才会有耳目一新的感受。

虽然这个价格对于多伦多,温哥华等城市来说算是普通居民房的价格,但是在100万人口的中型城市渥太华来说,这个价位已经迈入豪宅的范围。
 
很多客人都会问我,渥太华最贵的房子都在哪?那么今天我来总结一下,根据目前(2021年11月)的成交纪录来排名的,...
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渥太华著名地产经纪薛如冰RUBYXUE给大家分享

10个容易被忽略的【卖房】小TIPS!

 1. 准确的市场定位

 在今天市场的大环境下,渥太华在2017年转入卖家市场,到今天还在持续,这种市场状况下,卖家可以放心的把价格适当的标低,尽量吸引多个买家来下offer,这样必定能有突破市场的价格出现。即使是最难卖的房子,现在的Bidding War也会让房产在最快最短的时间内卖掉。但请记住,前提是有准确的市场定位,你价格标高了就不能出现Bidding War了。

尽管有很多卖家不敢...

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学区房一直都是房地产买家非常关注的话题。一个房产所在区域其所属的学区好坏,直接的影响房产的热度和房价。建议在买房之前,做足所属学区的调查工作,即便是目前不需要使用学校的买家,对将来房产的升值空间及转卖容易程度都会有影响。

那么渥太华的好学区究竟在哪?适合华人的好学区又在哪?

首先从渥太华的区域划分说起,目前所说的大渥太华地区,包括了老OTTAWA和周边绿化带以外的各个卫星市。看了我们上篇渥太华介绍【一篇文章带你走遍渥太华】的朋友知道,渥太华周边卫星市主要包括西部的KANATA, 南部的BARRHAVEN,...

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最近一期的央行加息,把加拿大房地产市场又浇凉了一些。很多人对地产持悲观态度。这篇文章,我从以下几点给地产投资者打打气,黎明前的黑暗是最黑的时候,但坚持就是胜利,同时,不要错过入市的最好机会。

目前渥太华房产的状态。 截止到2022年8月,房屋均价是:$635,585,这个价格比今年最高点低了16%。

过去20年渥太华的房价变化。2002年到2012年房价涨了75%,2012-2022年,房价涨了102%。

 过去65年渥太华房价的历史数据记录。可以看出渥太华的房价每10年左右会有2-3年...

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最近几年随着房屋市场的繁荣,很多房主的自住房都增了不少价值,这容许了房产业主去对自身生活条件做一些改善,去换一个更大的房子,最近我们有很多客人就是这种情况,自己打算或已经买了更大的房子,需要把目前的自住房卖掉。

卖家在卖自住房的时候肯定考虑到的第一个因素就是,我的房子能卖多少钱?卖房需要哪些费用?因为抛去所有费用后剩到手里的钱至关重要,这决定了业主下一个房子可以支付到多少首付,以及可以花费多少去升级。

那么今天我就来和业主们算一下卖房子的帐以及卖房之前的准备和相应程序。

首先业主最需要关心的是,我...
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渥太华的房市近些年一直排在加拿大各大城市的涨幅榜首,主要原因有两个,一是平均房价还在非常健康可支付范围,(截至到201910月,平均价格为$483,405,这个价格是一般工薪阶层可以接受的范围,投资者的风险也比较小的价位。二是渥太华的出租回报比较高,相对于大城市的出租房而言,渥太华买投资房完全可以做到以房养房,每月有正的现金流,而且渥太华近些年由于外来人口增多,空置率几乎为零,租金上升回报增高。

总体来说,地产投资的方式有很多种,其中一种最保险,入门级的投资是就做房东,用租金收入来抵消债务,从...

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新房

首先我们来看下新房的好处:

1.配置颜色随你选可添加个人喜好及个性元素。

2.可先上车后买票即先付少量定金,余款及贷款事项可以暂缓办理,适合目前有少量资金却不符合贷款条件的买家。

3.上了船不怕水涨船高。用当下的价格去购买几年后的房产,在等待交房的几年跟上房产的涨幅。

再来看下新房有哪些坏处:

  1. 做投资的买家需要付消费税。开发商一般会在购房的时候问你是自住房还是出租房,如果是出租房买家需要付额外的税费。虽然在拿到租约之后房主可以申请退税,但需要做一些手续和额外资金。

  2. 设施不够完善。电器,遮...

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渥太华的CONDO公寓市场,经历了过去几年的平淡期和饱和器,从2018年起渐渐变暖,到目前公寓价格交两年前平均已经上升超过20%,尤其2019年公寓涨值领跑其他种类的地产。目前一些位置优越的枪手楼盘,已经出现了挂一套抢一套的局面,价格上升显著。租盘的价格也上升飞快,而且空置率几乎为零。

那么是什么原因引起了公寓市场的变动呢?第一个主要原因应该归结于库存的减少。如果留意你会发现,渥太华的公寓市场有个断层,新建的楼盘在2015-2018年几乎寥寥无几,原因是2012年左右渥太华出现大量的公寓楼盘导致销...

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渥太华金牌地产经纪薛如冰,最初来渥太华就是一名留学生,2002-2006年在卡尔顿大学留学,对留学生房屋市场非常熟悉,今天我们来听听她为广大留学生及家长讲讲留学生在渥太华的住房问题。

首先不得不说的是渥太华的几所大学周围的租房市场状况。

渥太华一共有两所综合性大学即UNIVERSITY( OTTAWA U& CARLETON U), 一所专业大专院校(ALGUNQUIN COLLEGE)。OTTAWA U渥太华大学位于市中心寸土寸金的心脏部位,主要租住房屋种类有公寓楼和老式的别墅房间分租。CARLETON...

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